تحویل موقت تعداد اندکی مسکن مهر در تهران

اختیار به سازنده های مسکن مهر ارزانترین تور ترکیه  در تعیین متراژ حق انتخاب از متقاضیان را سلب کرده است

این اتفاق از یک سو باعث به وجود آمدن چالشی جدید – چه واحدی به چه کسی برسد؟- در مسیر پرونده مسکن مهر تهران شده و از سوی دیگر نوعی امیدواری برای آغاز واگذاری ارزانترین تور دبی    های گسترده در آینده نزدیک را ایجاد کرده است. به گزارش دنیای اقتصاد، از بیش از 200 انبوه سازی که در حال احداث 90 هزار واحد مسکونی مهر در پرند هستند، اخیرا 10 انبوه ساز موفق به تکمیل نزدیک به 600 واحد مسکونی شده اند طوری که 300 واحد آن به صورت «تحویل موقت» به تعدادی تعاونی مسکن، معرفی شده تا اعضای آنها ظرف 20 روز آینده  ارزانترین تور تایلند   بازدید از واحدها عیب و ایراد احتمالی را برای رفع نقص، به سازنده اطلاع دهند. قرار است حداکثر تا پایان اردیبهشت ماه کلید این 600 واحد مسکونی تحویل قطعی شود. هر چند سایر انبوه سازها به پایان قراردادهای یک ساله ای که با وزارت مسکن امضا کرده بودند، نزدیک شده اند و جریمه یا تعلیق فعالیت آنها پس از موعد یک سال هنوز در ابهام قرار دارد، اما مسوولان در تلاشند برای مناسبت سوم خرداد، حدود 3 هزار واحد مسکونی مهر را در این منطقه و حدود دو هزار واحد را در هشتگرد به افتتاح رسمی برسانند. واحدهایی که در شهر جدید پرند تحویل موقت شده دارای امکانات آب، برق و ارزانترین تور مالزی  تجهیزات داخلی شامل کابینت، نقاشی و کمد دیواری است و گاز شهری نیز طی روزهای آینده وصل می شود. قیمت تمام شده این واحدها برای متقاضیان بین 30 میلیون تا 34 میلیون تومان تعیین شده است. براساس این گزارش، با واگذاری موقت تعداد اندکی مسکن مهر در تهران، اکنون مشخص شده اختیاری که مسوولان بابت تعیین متراژ واحدها به ارزانترین تور سنگاپور  انبوه سازان داده بودند، مشکلاتی را برای تعاونی های مسکن به وجود آورده است. در پروژه مسکن مهر، ظاهرا سازنده ها برحسب سلیقه ، متراژهای مورد علاقه شان را برای ساخت به کار برده اند؛ طوری که اغلب واحدها با مساحت کمتر از 60 متر مربع، احداث شده اند، اما از آنجا که هم اکنون عمده متقاضیان، واحدهای متراژ بزرگ می خواهند، مقررات ویژه ای برای واگذاری تعریف شده استعضای هیات رییسه شورای شهر تهران ضمن حمایت از اجرای سریع طرح تفصیلی تهران، آثار کوتاه مدت این طرح برای پایتخت را ضابطه مند شدن روند صدور مجوزهای ساختمانی عنوان کردند که به ساخت و سازهای بی رویه خاتمه می دهد و باعث می شود پروانه ساخت براساس اولویت مناطقی که حجم تقاضای مسکن در آنها زیاد است، صادر شود. مهدی چمران، رییس شورای شهر در این باره معتقد است امسال با اجرای طرح تفصیلی تهران، قیمت مسکن تحت کنترل بیشتری قرار می گیرد و ارزانترین تور ارمنستان  در عین حال سرمایه گذاری های ساختمانی بیشتر از سال گذشته انجام خواهد شد.

هیات رییسه شورای شهر تهران اجرای طرح تفصیلی را به نفع متقاضیان مسکن در پایتخت و ایجاد زمینه برای شکست دوباره قیمت مسکن می داند.
در طرح تفصیلی تهران پیش بینی شده مجوزهای ارزانترین تور اندونزی  جدید ساختمانی –پروانه ساخت- با اولویت نیاز مناطق به واحد مسکونی و حجم تقاضایی که در مناطق مختلف شهر برای مسکن وجود دارد صادر شود تا این اقدام مانع افزایش بی رویه آپارتمان های خالی از سکنه در تهران شود. مهدی چمران رییس شورای شهر تهران در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: سال گذشته با وجود ثبت رکورد جدید در صدور پروانه و احداث نزدیک به 100 هزار واحد مسکونی در تهران، اما ساخت وسازها، بی رویه انجام شد و مشکل کمبود مسکن در شهر حل نشد. وی همچنین افزود: در سال جاری جانمایی های جدیدی برای سرمایه گذاری شرکت های ساختمانی در بازار ارزانترین تور آفریقای جنوبی  مسکن تهران در نظر گرفته شده است و مجوز ساخت بر مبنای اصولی که در طرح تفصیلی آمده، صادر می شود.
رییس شورای شهر در ادامه گفت وگو با «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: در سال جاری رشد قیمت مسکن در تهران فقط در صورتی اتفاق می افتد که سایر کالاهای مصرفی نیز گران شوند، امری که تا کنون اتفاق نیفتاده و به نظر می رسد طی ماه های آتی نیز رخ ندهد.چمران طرح های پیش روی شهر ارزانترین تور آنتالیا  را نشان از رونق بازار مسکن در ماه های آتی دانست.
توان خرید مسکن هنوز کم است
حسن بیادی، نایب رییس شورای شهر نیز با تایید اظهارات چمران، به سیاست های دولت در زمینه بازار مسکن اشاره و تاکید کرد: سیاست های دولت تاکنون به نحوی بوده که قیمت ارزانترین تور مارماریس  مسکن را کنترل کرده است، بنابراین در چند ماه آینده نیز با مشکل افزایش قیمت ها مواجه نخواهیم بود. وی به «دنیای اقتصاد» گفت: با وجودی که قیمت مسکن در کشور کنترل شده است و از سال گذشته تاکنون نیز رونق در ساخت وسازها وضعیت پیش رونده دارد، اما با این وجود هنوز بسیاری از جویندگان مسکن توان خرید خانه را ندارند. به گفته وی، با وجود اینکه از ارزانترین تور کوش آداسی   سال گذشته ساخت و ساز در سطح شهر رونق دوباره گرفته است، اما به خاطر کمبود قدرت خرید مردم هنوز بسیاری از اقشار جامعه در جست وجوی خانه هستند و توان خرید ندارند. بیادی گفت: در واقع دولت باید به اقشار کم درآمدی که به دنبال خرید خانه هستند با طرح هایی همچون مسکن مهر کمک کند.
برج سازان محدود می شوند
حمزه شکیب ، رییس کمیسیون عمران شورای شهر تهران نیز دلیلی برای گران شدن مسکن در ماه های آینده نمی بیند. وی به «دنیای اقتصاد» گفت: اگر چه این روزها رونق به بازار ارزانترین تور ایتالیا  مسکن بازگشته است، اما این دلیلی برای گران شدن خانه نیست. وی تاکید کرد: طرح تفصیلی تهران موجب بازگشت توازن به بازار مسکن خواهد شد. وی توضیح داد: در این طرح ضوابط ساخت وساز به گونه ای تدوین شده است که تا افق 1404 تا حد ممکن تعداد مسکن مورد نیاز با توزیع مناسب در شهر ساخته شود. رییس کمیسیون عمران شورای شهر تهران ارزانترین تور فرانسه  همچنین با رد محدودیت آپارتمان سازی در طرح جامع تهران ، گفت: اما این طرح برج سازانی را که بدون ضابطه در نقاط مختلف شهر ، ساختمان های بلند می سازند ، محدود می کند.
به گفته شکیب، هنوز زیرساخت های لازم از جمله پارکینگ ، مراکز خدماتی پشتیبانی و مسیرهای دسترسی به اندازه کافی در تهران وجود ندارد و به همین دلیل باید از ساخت برج های غیرضروری در شهر جلوگیری کرد. البته با وجود نظر مثبت اغلب اعضای شورای شهر تهران ، محمدرضا طلایی یکی دیگر از اعضا نظر دیگری دارد. به اعتقاد او در حال حاضر شواهد نشان می دهد که قیمت مسکن در تهران رو به افزایش است و این روند ارزانترین تور پاریس  احتمالا تا ماه های آینده نیز ادامه خواهد داشت.
طلایی گفت: تعداد زیاد خانه های خالی در شهر نشان می دهد که هنوز مردم قدرت خرید ندارند و هنوز بازار مسکن دست کم برای اقشار متوسط به توازن نرسیده است که این زنگ خطری برای مسوولان کشور است.
یک واحد 130 متر مربعی ، 2 خواب به ارزانترین تور لندن  همراه 2 پارکینگ و 30 متر انباری در خیابان عراقی واقع در منطقه پاسداران برای فروش به قیمت متری 2 میلیون و 300 هزار تومان پیشنهاد شده که البته این ملک در 1000 متر مربع زمین ساخته شده است. از طرف دیگر در میرداماد جنوبی یک واحد 141 متری ، 3 خواب ، 7 سال ساخت ، واقع در 1600 متر مربع زمین با کلیه امکانات با قیمت متری 2 میلیون و 500 هزار تومان آماده تحویل به خریدار است.

موارد نظیر آپارتمانی واقع در 1100 متر زمین ، 2000 متر زمین ، 700 متر زمین و... بیشتر در فایل فروش واحدهایی با متراژ بیش از 120 متر مربع و در مناطق شمالی تهران مشاهده می شود. از نظر اغلب مشاوران املاک ، اینکه در آگهی فروش واحدی ذکر شود که این واحد در چه میزان متراژی از زمین واقع شده به عنوان یک امتیاز شناخته می شود؛ چرا که این مساله بیانگر برخورداری هر یک از واحدها از قدرالسهم ارزانترین تور انگلستان  زمین آن ملک است.
بنگاهداری واقع در منطقه پاسداران در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت : معمولا فایل های فروش واحدهایی که میزان متراژ زمین را عنوان می کنند از ارزش بیشتری نسبت به واحدهای دیگر برخوردار هستند؛ چرا که خریدار علاوه بر اینکه واحدی را خریداری کرده ، سهمی از متراژ زمینی که ملک ارزانترین تور اسپانیا    در آن واقع شده را نصیب خود کرده است و از سوی دیگر متقاضی تنها قیمت فروش واحد را پرداخت می کند. پیام در ادامه تاکید کرد : اگر قدرالسهم هر واحد مسکونی بیش از 100 متر مربع باشد، این مساله به عنوان یک امتیاز برتر برای فروشنده و خریدار محسوب می شود؛ چرا که این موضوع به نفع طرفین معامله است.
وی تصریح کرد : برای آن دسته از واحدهایی که قدرالسهم زمین در نظر می گیرند باید به این نکته اشاره کرد که هر چه تعداد واحدها کمتر باشد و میزان متراژ زمین بیشتر باشد ، ملک از ارزش بیشتری بهره مند خواهد بود.
این مشاور املاک اذعان کرد : فروشنده های این چنینی که ملک مورد نظر را کم واحد معرفی می کنند فقط به دلیل کاهش تردد ساکنان و کاهش آلودگی صوتی و مشکلات آپارتمان یا برج نشینی نیست، بلکه بدین معنا است که هر یک از مالکان این واحدها از قدرالسهم بیشتری از زمین برخوردار می شوندمرکز آمار نرخ رشد قیمت مسکن در تهران در پاییز 89 را 1/12درصد اعلام کرده که این عدد برخلاف آمار مربوط به بهار، با نرخ ارزانترین تور استرالیا  رشدی که سامانه رهگیری معاملات مسکن برای پاییز عنوان کرده، انطباق دارد. گزارش مرکز آمار همچنین نشان می دهد متوسط ارزش معاملاتی آپارتمان های مسکونی تهران طی 9ماه پارسال 12درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافته و از 58/1 میلیون به 79/1 میلیون تومان رسیده است. طبق اعلام این مرکز، میانگین قیمت زمین و اجاره بها در پایتخت در فصل پاییز 89 به ترتیب 20 درصد و 25 درصد رشد کرده است.

مرکز آمار ایران دیروز گزارش رسمی خود از نوسان قیمت مسکن د ارزانترین تور یونان ر تهران طی سال89 را اعلام کرد و در حالی که این مرکز هنوز موفق به جمع بندی آماری درباره میزان رشد قیمت در فصل زمستان89 نشده، از رشد 12 درصدی ارزش معاملاتی آپارتمان های مسکونی تهران طی 9ماه اول سال گذشته خبر داده است.
براساس اعلام مرکز آمار، میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در فصل پاییز سال گذشته به رقم یک میلیون و 840 هزار تومان رسید که در مقایسه با مدت ارزانتترین تور لبنان  مشابه سال قبل از آن، 1/12 درصد افزایش یافته است.
آنچه در گزارش جدید مرکز آمار بیش از اعداد و ارقام اعلام شده، خودنمایی می کند یکسو شدن نرخ رشد قیمت مسکن در این گزارش با گزارش سامانه رهگیری معاملات املاک است، به طوری که این سامانه نیز که در دولت به عنوان نهاد اصلی برای رصد نوسان قیمت مسکن شناخته شده، اخیرا نرخ رشد قیمت آپارتمان در تهران طی 9ماه اول پارسال را 12 درصد اعلام کرده بود.
پیش تر در جریان اعلام نرخ رشد قیمت مسکن در ارزانترین تور کیش   تهران برای فصل بهار89، در حالی که سامانه رهگیری معاملات املاک از رشد 8 درصدی قیمت نسبت به بهار88 خبر داده بود، اما مرکز آمار این نرخ رشد را 4/19 درصد اعلام کرد.
اکنون روایت مرکز آمار از نوسان قیمت مسکن در 9ماه اول سال89 تقریبا با روایت سامانه رهگیری انطباق دارد.
در گزارش دیروز مرکز آمار ایران که با عنوان «اطلاعات مربوط به معاملات مسکونی شهر تهران در پاییز89» منتشر شد و نسخه ای از آن در اختیار «دنیای اقتصاد» قرار گرفت، آمده ارزانترین تور سریلانکا  است: محاسبه برای تعیین متوسط قیمت مسکن و تعیین نرخ رشد از روی اطلاعات موجود در سامانه معاملات املاک – سامانه رهگیری- انجام شده و پس از تعدیل داده های پرت، آمارها تنظیم شده است.براساس این گزارش، مرکز آمار ایران متوسط قیمت مسکن در تهران در بهار و تابستان و پاییز 89 را به ترتیب 79/1 میلیون، 74/1 میلیون و 84/1 میلیون ارزانترین تور پاتایا  تومان اعلام کرده است که به این ترتیب متوسط قیمت در 9ماه، رقم 79/1 میلیون تومان خواهد بود. این در حالی است که سامانه رهگیری معاملات املاک در گزارشی جداگانه به چاپ رسید، متوسط قیمت مسکن در تهران در بهار و تابستان و پاییز سال گذشته را به ترتیب 6/1 میلیون، 68/1 میلیون و 73/1 میلیون تومان اعلام کرده بود. به رغم تفاوت در اعلام متوسط قیمت مسکن در این دو گزارش اما نرخ رشد قیمت در هر دو گزارش، 12 درصد محاسبه شده است.همچنین گزارش مقدماتی مرکز آمار از نوسان قیمت مسکن در زمستان89 حکایت از رشد 9/9 درصدی قیمت در 12ماه سال گذشته دارد.
رشد قیمت زمین در تهران
ارزش معاملاتی زمین مسکونی در شهر تهران در فصل پاییز سال گذشته با رشد 20 درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن مواجه شد. در فصل پاییز سال گذشته همزمان با ارزانترین تور امارات  مراجعه های گسترده انبوه سازان به بازار خرید زمین، قیمت زمین رشد کرد طوری که ارزش هر متر مربع زمین از متوسط یک میلیون و 580 هزار تومان در تابستان به یک میلیون و 630 هزار تومان در فصل پاییز رسید و به این ترتیب 5/3 درصد رشد کرد. در تابستان سال گذشته قیمت زمین در پایتخت 5/0 درصد نسبت به فصل بهار همان سال کاهش پیدا کرده بود.
اوضاع اجاره بها در پاییز89
مرکز آمار ایران نرخ رشد اجاره بها در شهر ارزانترین تور کویت  تهران طی فصل پاییز 89 را 9/24 درصد نسبت به پاییز 88 اعلام کرده است.
براساس این گزارش، متوسط اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی بابت اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران 10 هزار تومان ارزانترین تور قطر  بوده است که نسبت به فصل قبل 5/4 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 25 درصد افزایش داشته است. در میان مناطق 22گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط اجاره ماهانه بابت اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده، 13 هزار و500 تومان در منطقه یک و کمترین آن 4 هزار و 500 تومان در منطقه 20 بوده است. همچنین تغییرات ارزانترین تور چین  اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای هر متر مربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده بین حداقل 1600 تومان در منطقه 14 و حداکثر 36 هزار و 700 تومان در منطقه یک بوده است.
شنیده ها از سوی بازار اجاره واحدهای مسکونی با شروع سال جدید حاکی از نگرانی مستاجران برای اعلام نرخ های جدید اجاره است .
این در حالی است که اکثر مشاوران املاک معتقد هستند به دلیل اینکه فصل اجاره هنوز شروع نشده و یک ماهی باقی مانده ، مشخص نیست ارزانترین تور ژاپن  که مالکان چه تصمیمی برای میزان اجاره بها خواهند گرفت .

از سوی دیگر عده ای از بنگاهداران در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» در این باره اظهار کردند : اگرچه یک ماه بعد ، فصل جابجایی مستاجران شروع می شود، اما این روزها برخی از موجران با مراجعه خود به بنگاه ها خبر از اعلام نرخ های جدید اجاره برای تنظیم قراردادهای آینده می دهند .
این روزها عده ای از مشاوران املاک، بی انصافی برخی ارزانترین تور پکن   موجران و از سوی دیگر عدم عرضه مسکن استیجاری را علتی برای پیشنهاد اجاره بهای سنگین می دانند .
نادری ، بنگاهداری در این باره اظهار کرد : مدت زیادی است که در بازار اجاره رسم شده مالکان بر اساس مبلغ مورد نیاز ماهانه خود نرخ های اجاره را تعیین می کنند و از طرف دیگر عدم برخورد مسوولان مربوطه با این دسته از مالکان باعث شده تا آنها در برخی مواقع حتی پرداخت اجاره بهایی بیش از مبلغ مورد نیاز خود را بر عهده مستاجران می گذارند .
وی در ادامه تصریح کرد : اگر عرضه مسکن استیجاری از سوی دولت انجام شود و از سوی دیگر طرح مسکن مهر در هکتارها زمین بلااستفاده داخل تهران اجرا شود مستاجران از پرداخت نرخ های سنگین اجاره معاف خواهند شد؛ چرا که مشخص است که بازار اجاره کاملا خصوصی و محدود شده است .
یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه تهرانپارس درباره وضعیت فعلی بازار اجاره گفت : در حال حاضر نرخ های اجاره نسبت به سال گذشته تغییری نکرده، اما به نظر می ارزانترین تور کوالالامپور  رسد که در اواسط اردیبهشت ماه نرخ های اجاره با نوسان مواجه شود .
باجلان در ادامه افزود : اکنون در بین نرخ های ارزنده اجاره هم نرخ های کاذب به چشم می خورند که دلیل آن جبران کم و کاستی درآمد موجران است .
علاوه براین در منطقه نارمک یکی از فعالان بازار مسکن به «دنیای اقتصاد» اظهار کرد : در حال حاضر تعداد متقاضیان در بازار اجاره انگشت شمار است و پیش بینی می شود که از ماه آینده حجم رفت و آمد مستاجران در بازار به حداکثر برسد .
شریفی تصریح کرد : اگر هر چه سریع تر ارزانترین تور مراکش  مسکن مهر تحویل متقاضیان داده شود از میزان نرخ های اجاره کاسته خواهد شد؛ چراکه از این طریق عده ای از مستاجران از بازار اجاره خارج می شوند و موجران در مقابل ، مجبور به کاهش نرخ های اجاره می شوند .
از طرف دیگر برخی از بنگاهداران تاکید می کنند که نرخ های اجاره سلیقه ای تعیین می شود . یکی از بنگاهداران واقع در منطقه نارمک در این رابطه اذعان کرد : برخی از مالکان علاوه بر نوع امکانات حتی مصالح به کار رفته در واحد خود را در تعیین نرخ اجاره دخیل می دانند و البته بافت بومی منطقه هم تاثیرگذار بر این مساله خواهد بود .
وی خاطرنشان کرد : بعید به نظر می رسد که مشکلات مستاجران که قسمت اعظم آن مربوط به میزان اجاره بها است ، امسال هم رفع شود؛ چرا که از یک سو ارزانترین تور مصر  میزان درآمدهای اندک و از طرف دیگر انتظارات بی دلیل موجران برای تعیین نرخ های اجاره ارزانترین تور تونس  همچنان ادامه دارد .
..

نقشه راه جدید برای پایتخت

بخشی از طرح ارزانترین تور ترکیه  تفصیلی تهران دیروز رونمایی شد؛ این طرح که طبق گفته مدیران شهری تهران، از هم اکنون به عنوان «نقشه راه اداره پایتخت» مبنا قرار گرفته است، هرگونه رانت اطلاعاتی درباره تغییر کاربری ها یا اجرای پروژه های عمرانی شهری را در مناطق که می تواند باعث افت یا افزایش ناگهانی ارزش املاک در شهر شود، از بین می برد؛ به طوری که شهروندان از چند روز آینده می توانند با مراجعه به ارزانترین تور دبی   سایت اطلاع رسانی شهرداری از جزئیات این طرح و وضعیت املاک شان مطلع شوند. طرح تفصیلی تهران، پایتخت را به 4 پهنه «سکونت»، «فعالیت»، «مختلط» و «حفاظت سبز» تقسیم کرده است؛ به طوری که مجوز های جدید ساخت وساز برای سرمایه گذاران ساختمانی در مناطق 22گانه متناسب با پهنه های در نظر گرفته شده صادر می شود. در پهنه سکونت ارتفاع ساختمان های جدید بین 2 تا 6 طبقه و در صورت طرح توجیهی انبوه ساز، تا 12 طبقه قابل تعریف است. پهنه فعالیت، مناطقی از شهر را که بسیار متراکم با دسترسی ضعیف است، دربرمی گیرد. در پهنه مختلط نیز ساختمان های با کاربری مسکونی و تجاری حداکثر در 9طبقه قابل احداث است؛ اما در ارزانترین تور تایلند  پهنه حفاظت سبز، مجوز ساخت وساز صرفا برای کاربری های گردشگری و فرهنگی صادر می شود. به گفته مشاور عالی طرح تفصیلی تهران، این طرح قابلیت انعطاف پذیری با تغییر شرایط اجتماعی اقتصادی را دارد.

مجوز به هر نوع ساخت وساز در شهر تهران از امسال فقط براساس ضوابط جدیدی که در قالب طرح تفصیلی تهران تنظیم شده، داده می شود و همه شهرداری های مناطق 22گانه موظفند پروانه ساخت را آپارتمان اجاره ای تبریز   با رعایت کامل مقررات جدید، صادر کنند.
در طرح تفصیلی تهران که متن کامل آن ارزانترین تور مالزی  دیروز در اختیار «دنیای اقتصاد» قرار گرفت، پایتخت به 4 پهنه «سکونت»، «فعالیت»، «مختلط» و «حفاظت سبز» تقسیم شده است که به موجب آن، زمین های قابل استفاده در شهر، برحسب قرارگیری در یکی از این قسمت ها، مشمول یکی از انواع ساخت وسازهای مجاز خواهد شد به این معنی که در هر پهنه مقررات با دیگری متفاوت خواهد بود.
براین اساس، در پهنه «سکونت» که در نقشه های مخصوص شهرداری تهران مشخص شده و مناطق به خصوصی از شهر را شامل می شود، مجوز ساخت وساز فقط برای رهن آپارتمان هشتگرد   کاربری مسکونی با تراکم 2 طبقه تا نهایت 6 طبقه صادر می شود و برای یکسری از مناطق ویژه شهر نیز اجازه بلندمرتبه سازی با شرایط خاص، در حد 12 طبقه و بیشتر نیز داده خواهد شد. در طرح تفصیلی تاکید شده برای بلندمرتبه سازی در مناطق ویژه، سازنده باید طرح توجیهی بیاورد.
پهنه «فعالیت» قسمت هایی از شهر است که وجه غالب آن، کار و فعالیت بوده و سهم سکونت در آن بسیار محدود است. این پهنه مناطق بسیار متراکم تهران که دسترسی های ضعیف به آن وجود دارد را شامل می شود.
در پهنه فعالیت، ساخت وساز در قالب کاربری تجاری، اداری، خدماتی و خرید وفروش زمین سمنان  صنعتی صادر می شود. صدور پروانه مسکونی در این پهنه فقط برای معدود پلاک هایی که از قبل دارای عملکرد مسکونی و بهره برداری سکونتی یا پروانه پایان کار مربوطه بوده اند، مجاز است.
ارتفاع ساختمان هایی که در پهنه فعالیت احداث می شوند بین 2 تا 12 طبقه و حتی بیشتر خواهد بود، به این معنی که در مناطقی از تهران که در پهنه فعالیت قرار می گیرند اجازه ساخت ارزانترین تور سنگاپور  بلندمرتبه داده می شود، اما کاربری این سازه های بلند، غیرمسکونی خواهد بود.
به گزارش دنیای اقتصاد، پهنه سوم که «مختلط» نام دارد، مناطقی از تهران را شامل می شود که در آنها، شهرداری اجازه ساخت وساز های توام یعنی کاربری مسکونی و تجاری را با هم می دهد. این پهنه قسمت هایی از شهر تهران است که از رشد خزنده فعالیت در بافت های مسکونی آپارتمان اجاره ای کرج   پدید آمده است.
در پهنه «مختلط» حداکثر ارتفاع ساختمان های جدید 9 طبقه تعیین می شود که ساختمان هایی که کاربری تجاری، اداری و مسکونی را با هم داشته باشند، حداقل باید 4 طبقه ارتفاع را ر خرید مسکن در شیراز  عایت کنند. پهنه چهارم در تهران «حفاظت سبز» نام گرفته که مناطق بخصوصی در پایتخت که به هیچ وجه نباید در آنها ساخت وساز شود را شامل می شود.
قسمت «حفاظت سبز» نیز زمین های باز عمومی و خصوصی و همچنین پارک های جنگلی و زمین های مزروعی را در بر می گیرد که با توجه به اهمیت این پهنه برای پایتخت، مجوز ساخت وساز فقط برای کاربری های گردشگری و تفرج و همچنین خدمات آموزشی و درمانی و فرهنگی و همچنین برای مدیریت ارزانترین تور ارمنستان    بحران و استقرارهای موقت صادر می شود. در پهنه حفاظت سبز حداکثر اجازه احداث 2طبقه بنا داده می شود.
به گزارش دنیای اقتصاد، پهنه مسکونی بر روی نقشه ای که شهرداری تهران از تهران ترسیم کرده، با حرف R، پهنه فعالیت با حرف S، پهنه مختلط با حرف M و پهنه حفاظت سبز نیز با حرف G مشخص شده است.
هزینه ساخت در مناطق ویژه افزایش می یابد
معاون امور شهرسازی و معماری شهرداری تهران در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» درباره 4 پهنه ای که تهران براساس آن تفکیک شده و در هر کدام از این پهنه ها مقررات خاصی ارزانترین تور استانبول  برای ساخت وساز اعمال می شود، تصریح کرد: شهر تهران به عنوان کلانشهری با شرایط منحصر به فرد باید برای ساخت وساز مشمول مقررات ویژه ای شود؛ یک نمونه از این مقررات اعمال محدودیت برای مناطق سبز شهر است که نباید آسیب ببینند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» اگر چه ارزانترین تور اندونزی   طبق متن طرح تفصیلی، تهران به 4 قسمت جداگانه تقسیم شده است، اما نقشه این پهنه بندی ها هنوز منتشر نشده و قرار است از طریق سایت شهرداری در دسترس عموم قرار بگیرد.
در این نقشه مخصوص، هر کدام از مناطق 22 گانه و محله های تهران مشخص شده اند که در کدام یک از پهنه ها قرار دارند و با رویت آن می توان مطلع شد که در کدام منطقه تهران از این به بعد ارزانترین تور آفریقای جنوبی  مجوز بلندمرتبه سازی داده نمی شود یا اینکه کدام منطقه از شهر جزو حفاظت سبز قرار دارند.
به نظر می رسد این نقشه به این زودی ها اعلام عمومی نشود و فقط در زمان درخواست مجوز و پروانه ساخت، از طریق شهرداری ها به متقاضیان پروانه، اطلاع داده می شود.
خانه های خالی در شمال تهران
به گزارش «دنیای اقتصاد» مشاور طرح جامع شهر تهران روز گذشته در جمع خبرنگاران اعلام کرد: از آنجا که آپارتمان اجاره ای شاهین شهر  شهروندان قدرت خرید خانه های موجود در شمال شهر تهران را ندارند عمده این آپارتمان ها خالی از سکنه هستند و در این مناطق انباشت سرمایه به وجود آمده است.
مسعود شفیق افزود: مردم تهران اغلب در مناطق حاشیه ای اطراف سکونت دارند.

چرا تهران به سمت غرب کشید؟
تهران اگرچه طی سال های گذشته از هر سو رشد روز افزون داشته، اما بیشتر از تمام جهات ، به سمت غرب گسترش پیدا کرده است.
توسعه پایتخت به سمت مناطق خوش آب و هوای غرب تصادفی نیست. در واقع رهن آپارتمان تهران   گسترش شهر تهران به سمت غرب بر اساس نخستین طرح جامع تهران صورت گرفته است. طرح اولیه تهران که مطالعات آن از سال 1345 آغاز و در سال 1349 تصویب شد، تاکید کرده بود توسعه تهران بیشتر از سمت غرب انجام شود. در زمان تصویب این طرح تهران 80 کیلومتر مربع وسعت داشت و بنابر پیشنهاد طرح وسعتی 650 کیلومتر مربعی برای پایتخت در افق سال 1370 در نظر گرفته شد. همچنین در آن زمان بنا شد تهران به 10 منطقه تقسیم شود.
بعد از طرح جامع اول، یک طرح جامع نیز در سال 1370 تدوین شد که تاکنون مورد استناد مسوولان بوده است، اما به هر حال دلیل اصلی گسترش تهران به سمت غرب، همان طرح جامع مصوب سال 1349 است. منطقه 22 شاخص ترین منطقه غرب تهران محسوب می شود که طی سال های اخیر به وجود آمده است. این منطقه اکنون با گسترش در امتداد اتوبان تهران – کرج ، پایتخت را به همسایه غربی خود یعنی استان البرز متصل کرده استآما ارزانترین تور آنتالیا  رهای رسمی، بازار معاملات املاک مسکونی طی سال 89 را قابل قبول برای دو طرف – خریدار و فروشنده - توصیف کرده است. سال گذشته متوسط قیمت مسکن در تهران حدود 9/9 درصد – کمتر از نرخ تورم - رشد کرد که باعث شد حجم معاملات ملک در طول سال 33 درصد نسبت به سال88 افزایش پیدا کند که حاکی از رونق نسبی غیرتورمی در این بازار است. براساس گزارش رهگیری معاملات مسکن، پارسال بیش از 140 هزار مبایعه نامه در بنگاه های مسکن تهران تنظیم و ثبت شد.

بازار مسکن در سال89 چنانچه از روی آمارهای مربوط ارزانترین تور مارماریس   به قیمت و حجم معاملات، مورد تجزیه و تحلیل قرار بگیرد، مشخص می شود وضعیت برای خریدار و تا حدودی برای فروشنده ملک، رضایت بخش شده است. گزارش مقدماتی از نتایج بررسی مبایعه نامه های ملکی مربوط به سال 89 نشان می دهد سال گذشته در بازار مسکن اگر چه نوعی «خزش قیمت» اتفاق افتاد اما نرخ رشد قیمت مسکن به رغم افزایش قابل توجه معاملات، نتوانست به سطح نرخ تورم برسد.
جزئیات رهگیری معاملات املاک مسکونی در تهران حاکی است: طی سال 89 هر مترمربع آپارتمان مسکونی در پایتخت به طور متوسط یک میلیون و 688 هزار تومان معامله شد که در ارزانترین تور کوش آداسی   مقایسه با سال 88 رقمی معادل 9/9 درصد رشد داشته است. به این ترتیب ارزش معاملاتی مسکن در تهران طی سال گذشته حدود 5/2 درصد کمتر از تورم عمومی -4/12 درصد- افزایش یافت.
متوسط قیمت مسکن در تهران در سال 88 حدود یک میلیون و 535 هزار تومان بود که نسبت به سال87 کاهش 17 درصدی را تجربه کرد.
رشد آهسته قیمت مسکن در تهران ارزانترین تور ایتالیا  طی سال گذشته همزمان شد با رونق معاملات، به طوری که در سال89، حجم خرید و فروش واحد مسکونی در پایتخت رکورد بی سابقه ای را به ثبت رساند.
آمارهای مربوط به تعداد مبایعه نامه های تنظیم شده در بنگاه های مسکن شهر تهران نشان می دهد در سال89 بیش از 142 هزار فقره معامله واحد مسکونی در شهر تهران انجام شد که این حجم خرید و فروش در مقایسه با سال قبل از آن 33 درصد رشد را نشان می دهد. در سال88 در شهر تهران 107 هزار و 261 فقره قرارداد خرید واحد مسکونی تنظیم شد که این حجم، در مقایسه با سال قبل از آن، نزدیک به 10 درصد افزایش پیدا کرده ارزانترین تور فرانسه  بود. براساس این گزارش، حجم معاملات مسکن در شهر تهران طی نیمه دوم سال گذشته نسبت به نیمه اول فقط 7 درصد رشد کرد که این رشد خفیف بازار مسکن، در پایین آمدن شیب رشد قیمت در طول سال 89 تا حدودی موثر واقع شد. متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران از متوسط یک میلیون و 500 هزار تومان در سال 88 به رقم یک میلیون و 600 هزار تومان در بهار سال گذشته رسید، این نرخ در تابستان نیز رشد کرد و این بار به سطح یک میلیون و 700 هزار تومان نزدیک شد، اما در پاییز نوسان خیلی جزئی پیدا کرد و در نهایت در فصل زمستان در سطح یک میلیون و 740 هزار تومان تثبیت شد. کارشناسان آپارتمان اجاره ای شاهرود  بازار مسکن در تحلیل اوضاع سال گذشته این بازار در تهران، عنوان می کنند: رشد قیمت مسکن در حد نزدیک به نرخ تورم، انتظار طبیعی از واکنش بازار طی سال 89 بود که وقوع آن از همان ابتدای سال توانست باعث رونق در خرید و فروش آپارتمان در پایتخت شود.
همچنین خزش– رشد تدریجی و بدون جهش- قیمت مسکن در طول سال گذشته نیز از تکرار رشد غیرمنطقی قیمت همانند آنچه در سال86 –رشد 80 درصدی قیمت- به وقوع پیوست، جلوگیری کرد.
در طول سال های اخیر همواره ارزانترین تور پاریس  بین منحنی نوسان قیمت مسکن و منحنی نرخ تورم رابطه منطقی حکمفرما بوده است. نرخ تورم همیشه به صورت پلکانی در حال رشد است، اما ارزانترین تور ژاپن  منحنی نوسان قیمت مسکن به این صورت است که در دوره هایی با شیب صفر یا منفی حرکت می کند و بعد از آن برای آنکه فاصله اش با منحنی تورم را جبران کند، شیب صعودی به خود می گیرد. در این حالت هرچقدر فاصله بین نرخ تورم و نرخ رشد قیمت مسکن کم باشد، احتمال اوج گیری قیمت مسکن کاهش پیدا می کند. تغییرات قیمت مسکن در سال89 شاید یکی از بهترین حالت های ممکن برای رشد قیمت محسوب شود.
بعد از حراجی های شب عید هنوز در بازار معاملات مسکن می توان شاهد واحدهایی بود که همچنان به دلیل نیاز مالی فروشنده ها، «مهر حراجی» از رهن آپارتمان تهران   روی آنها برداشته نشده است.

این مساله بیانگر این نکته است که خریدارانی که به دنبال واحدهایی با قیمت استثنایی هستند می توانند با کمی صرف وقت در بازار به چنین واحدهایی دست یابند.
البته در این بین برخی از فروشنده ها برای فروش واحد ارزانترین تور لندن  خود از عناوینی همچون «فوری فروشی» استفاده می کنند، اما به کارگیری این نوع عناوین باعث نمی شود که قیمت فروش واحد خود را کمتر از نرخ حقیقی تعیین کنند پس خریداران نباید این تصور را داشته باشند که تمام قیمت هایی که با کلماتی از جنس حراجی پیشنهاد می شوند واقعا کمتر از نرخ واقعی است.
ستون امروز نبض بازار به بررسی تعدادی از واحدهای مسکونی که فروشندگان آنها تعجیل در فروش دارند پرداخته که بدین شرح است :
در محدوده خیابان اسکندری جنوبی در حوالی خیابان سپه یک واحد 50 متر مربعی با کلیه امکانات به قیمت متری یک میلیون و 500 هزار تومان به بازار عرضه شده است البته این ارزانترین تور اسپانیا  واحد نوساز است و فروشنده این واحد در فایل فروش عنوان کرده که عجله فوری برای فروش دارد .
از سوی دیگر، قیمت هر متر مربع واحدی48 متری در تیراژه منطقه پونک 2 میلیون و 200 هزار تومان تعیین شده است و مالک این اطمینان را به متقاضیان داده که قیمت پیشنهاد شده نرخی است که به قیمت رسیده است .
در همین حال در خیابان 17 شهریور در حوالی غیاثی خرید وفروش مسکن ترکیه   یک واحد 57 متری به همراه 12 میلیون تومان وام برای فروش اعلام شده که این واحد متری 930 هزار تومان ارزش گذاری شده، اما نکته قابل توجه این فایل فروش این است که مالک اذعان کرده که اقساط وام در نظر گرفته شده بدون بهره است .
علاوه براین در منطقه دیگر از تهران فروشنده یک واحد 68 متری ، 2 خواب، طبقه چهارم و 8 سال ساخت قیمت هر متر مربع واحد فروشی خود را یک میلیون و 880 هزار تومان اعلام کرده است، اما این آپارتمان فاقد آسانسور است .
همچنین در شرق تهران در منطقه تهرانپارس به علت نیاز مالی فروشنده ای یک واحد 66 متر مربعی را با کلیه امکانات به قیمت متری یک میلیون و 500 هزار تومان به ارزانتین تور مراکش    خریدار واگذار می کند .
از طرف دیگر واحدی با متراژ 64 متر ارزانترین تور کوالالامپور   مربع بازسازی شده در خیابان سهروردی شمالی به بازار فروش معرفی شده و به دلیل نیاز فوری، قیمت هر متر آن 2 میلیون تومان پیشنهاد شده است..

تلاش دبی برای احیای بازار مسکن

ناامیدی تحلیلگران اقتصادی به برگشت اعتماد سرمایه گذاری در دبی
ابرساختمان جدید دبی 763 واحد مسکونی را در 107 طبقه جای می دهد

شرکت های ساختمانی مقیم امارات ارزانترین تور یونان   برای برگرداندن سرمایه گذاران خارجی به بازار مسکن دبی که طی سه سال گذشته تحت تاثیر افت شدید قیمت ملک دچار رکود و فرار سرمایه ها شده بود، تصمیم به احداث ابرساختمان های مسکونی در این شیخ نشین گرفته اند.
هر چند مشخصات عجیب و غیرطبیعی این ساختمان ها تردید تحلیلگران اقتصادی نسبت به جذب خریدار را در پی داشته است، اما در حال حاضر اولین ابرساختمان مسکونی با ارتفاع 414 متر دارای 763 واحد مسکونی در دبی مراحل میانی ساخت را طی می کند. پیش بینی شده هر واحد از این برج مسکونی که بلندترین برج مسکونی جهان به حساب می آید، بیش از 70 میلیون دلار قیمت داشته باشد.
سیاست گذاران بازار مسکن تصور می کنند تغییر شکل ظاهری ساختمان های مسکونی و ارتفاع دادن به آنها می تواند تصویری که طی سال های اخیر درباره عاقبت خرید ملک در این منطقه ارزانترین تور قبرس  بین خارجی ها بروز کرده را تغییر دهند.
دولت محلی دبی قصد دارد این منطقه را به جزیره بلندترین ها تبدیل کند، اما آنچه هم اکنون به عنوان ضعف اصلی در تحقق این رویا خودنمایی می کند بی میلی سرمایه گذاران خارجی به پیش خرید برج های معمولی ساخته شده است که این موضوع از هم اکنون زمینه عدم استقبال از ابرساختمان ها را فراهم کرده است. شیخ نشین دبی در تلاش است تا با ساخت بلندترین برج مسکونی جهان بار دیگر خبرساز شود.
برج پرنسس، با ارتفاع 414 متر قرار است تور ارزان پاتایا  بلندترین برج مسکونی جهان شود و به این ترتیب رکوردی را که اکنون در اختیار برج 323 متری استرالیا است، بشکند.
برج پرنسس در حال حاضر در زمینی به مساحت 37 هزار و 410 مترمربع در حال احداث است. در واقع جانمایی این برج به گونه ای است که ساکنان آن بتوانند در کمترین زمان به بهترین مراکز خرید و تفریحی شهر دسترسی داشته باشند.
البته در حال حاضر برج خلیفه با ارتفاع 823 متر بلندترین برج دبی محسوب می شود، اما از آنجایی که خلیفه یک برج مختلط شامل واحدهای تجاری، اداری و مسکونی است، برج پرنسس به ارزانترین تور آفریقای جنوبی   عنوان یک برج تک منظوره مسکونی و همچنین بلندترین در نوع خود معرفی شده است. این برج 107 طبقه و 763 واحد مسکونی دارد و در منطقه ماریان(marian) دبی که از مناطق اعیان نشین امارات محسوب می شود، واقع شده است.
برج پرنسس برای جذب هر چه بیشتر مشتریان ثروتمند امکاناتی از ارزانترین تور آنکارا   جمله استخر روباز و سرپوشیده، زمین بازی بچه ها، سالن ورزشی، سونا و لابی های لوکس را در خود جا داده است بر اساس زمان بندی اعلام شده از سوی سازندگان، این بر ج تا پایان سال جاری میلادی به بهره برداری خواهد رسید.
این در حالی است که برج کوینزلند 1 (Q1) واقع در استرالیا تنها 78 طبقه را در خود جا داده است.
گزارش های منتشره از آخرین جزئیات بلندترین برج مسکونی جهان حاکی است، قرار است در کنار برج پرنسس یک ساختمان مسکونی دیگر نیز به طور همزمان با 92 طبقه آپارتمان اجاره ای هشتگرد   ساخته شود. این ساختمان نیز تا پایان سال 2011 افتتاح خواهد شد.
خانه های 85 میلیون دلاری
آپارتمان های پرنسس پس از تکمیل، به گران ترین خرید آپارتمان تبریز   واحدهای مسکونی جهان تبدیل می شوند به طوری که پیش بینی ها حاکی است که بهترین واحدهای این برج حتی تا 85 میلیون دلار قیمت گذاری خواهند شد. این برج آنقدر تجملاتی است که درگاه ورودی آن از طلای سفید ساخت شده و با سنگ های قیمتی نظیر الماس و برلیان تزئین شده است.
بلندترین ساختمان های جهان در دبی
البته به زودی لقب بلندترین ساختمان جهان از پرنسس گرفته خواهد شد. اما این لقب همچنان در اختیار دبی باقی خواهد ماند. برج پنتومینم با ارتفاع 516 متر قرار است تا سال 2013 به بهره طراحی سایت   برداری برسد و به این ترتیب با 112 طبقه، بلندترین ساختمان مسکونی جهان شوددر قانون 6 ابزار جدید برای تامین مالی پروژه های ساختمانی معرفی شده، اما مسوولان همچنان اصرار به دریافت تسهیلات از بانک ها دارند

چالشی که به تازگی در مسیر سنتی تامین مالی پروژه ارزانترین تور استانبول  های ساختمانی به وجود آمده اگرچه ناشی از افزایش سرعت ساخت و سازها در مقابل توان اندک بانک ها در ارائه تسهیلات است، اما غفلت از اجرای محتوای قانونی که سال88 به تصویب رسید نیز در این ماجرا نقش دارد.

قانون ساماندهی مسکن که سال87 به تصویب رسید و آیین نامه اجرایی آن سال 88 ابلاغ شد در حال حاضر به صورت ناقص مورد استفاده قرار می گیرد طوری که مهمترین ماده از خرید وفروش ملک در ترکیه   این قانون که بر به کارگیری 6 ابزار نوین برای تامین مالی مسکن تاکید کرده، کاملا از نگاه مسوولان دور مانده است.
براساس این قانون، دولت موظف شده نسبت به تشکیل بازار رهن ثانویه مسکن، تشکیل صندوق زمین و ساختمان، استفاده از سرمایه های خارجی، تشکیل شرکت های لیزینگ مسکن، تشکیل شرکت های تامین سرمایه و انتشار اوراق مشارکت اقدام کند؛ این در حالی است که طی دو سال گذشته از عمر قانون ارزانترین تور برزیل   ساماندهی، بازار مسکن فقط متکی به منابع بانک ها بوده است.
آنچه که باعث عدم استقلال بانکی بازار مسکن شده، از نگاه مسوولان، ریسک برخی از این ابزارها همچون بازار رهن ثانویه است که در شرایط کنونی که قیمت مسکن روبه کاهش است ممکن است قدرت نقدشوندگی املاک رهنی را کاهش دهد، اما دلیل پررنگ تری که قابل طرح است اینکه مسیر سنتی تامین مالی –پرداخت تسهیلات بانکی- برای دولت ساده تر و کم هزینه تر است. به گزارش دنیای اقتصاد، اواخر سال گذشته خط اعتباری 7 هزار میلیارد تومانی که بانک مرکزی برای پرداخت تسهیلات به انبوه سازان ایجاد کرده بود به پایان رسید و در حال حاضر مسوولان بخش مسکن اصرار بر شارژ دوباره آن دارند. در این میان طرحی نیز در نظر گرفته شده که براساس آن قرار است از نیمه ارزانترین تور ارمنستان  دوم امسال ابزارهای جدید تامین مالی که باید زودتر از این مورد استفاده قرار می گرفت، به کار گرفته شوند.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، در ماده 14 قانون ساماندهی مسکن وزارت اقتصاد موظف شده با همکاری بانک مرکزی و وزارت مسکن از طریق ایجاد بازار رهن ثانویه و انتشار اوراق مشارکت به پشتوانه تسهیلات رهنی، راه اندازی شرکت های تامین سرمایه در حوزه مسکن، استفاده از شرکت های واسپاری (لیزینگ) در ارزانترین تور اندونزی  تامین منابع مالی تولید مسکن به صورت اجاره و اجاره به شرط تملیک، انتشار اوراق مشارکت و سایر ابزارهای مالی اسلامی مانند صکوک و استصناع با سررسیدهای مختلف، جذب مشارکت و سرمایه سرمایه گذاران خارجی در تولید انبوه مسکن و نیز استفاده از صندوق های سرمایه گذاری مشترک در داخل و خارج با هدف جذب منابع برای تولید انبوه مسکن در جهت تامین منابع مالی تولید مسکن اقدام کند.
فرهنگ سازی نشده است
شاپورپولادی، عضو کمیسیون عمران مجلس در این باره به دنیای اقتصاد گفت: تاکنون قوانین متعدد در مجلس تصویب شده که از سوی دولت اجرایی نشده است و عملیاتی نشدن بخش تور ارزان وآسان پکن  هایی از قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن نیز از این دست قوانین است.
این نماینده مجلس درعین حال تمرکز دولت روی مسکن مهر که معطوف به یک خط اعتباری جداگانه ای است را از جمله عواملی برشمرد که باعث غفلت دولت از تامین مالی مسکن براساس روش های جدید شده است.
پولادی البته از جمله عوامل دیگر در مسیر اجرای شیوه های تامین آپارتمان رهنی شاهرود  منابع نوین مالی مسکن را عدم تمایل متقاضیان مسکن برشمرد و یادآور شد: علاوه بر غفلت دولت از این مساله، عدم تمایل مردم به تامین تسهیلات خرید مسکن به روشی غیر از روش های سنتی و رایج از جمله دیگر عواملی است که باعث شده تا استفاده از راهکارهای نوین تامین منابع مالی برمبنای آنچه که قانون دولت را مکلف کرده است، مسیر کندی را در پیش بگیرد. این نماینده مجلس علاوه بر آماده شدن بسترهای اجرایی، فرهنگ سازی را از جمله عواملی برشمرد که به گفته وی باعث می شود که ابزارهای جدید تامین مالی مسکن جنبه اجرایی بگیرد.
دولت فقط سیاست گذار است
در عین حال ابوالقاسم رحمانی، از دیگر اعضای کمیسیون عمران مجلس نیز اظهار داشت: اگر چه برمبنای ماده 14 قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن دولت خرید وفروش مسکن تهران   باید نسبت به تامین راهکارهای جدید تامین مالی تولید مسکن اقدام کند، اما با توجه به اینکه دولت باید در عرصه مسکن فقط سیاست گذار باشد با این اوصاف دولت باید شرایطی را فراهم کند که بخش خصوصی به این امر ورود پیدا کند. وی اظهار داشت: برنامه پنجم فرصت مناسبی است تا شیوه های جدید تامین منابع مالی مسکن احیا شود.
عملکرد دولت قابل دفاع است
محمدعلی رضایی از دیگر اعضای کمیسیون عمران مجلس ارزانترین ترین تور تایلند  عملکرد دولت را در این زمینه قابل دفاع ارزیابی می کند و در عین حال تامین مالی مسکن مهر با اتکا به روش تعریف خط اعتباری جداگانه و نیز فروش اوراق مشارکت را از شیوه هایی برمی شمارد که به گفته وی بیانگر آن است که ماده 14 قانون ساماندهی کاملا جنبه اجرایی به خود گرفته است.
وی در عین حال خاطرنشان کرد: درصورتی که وزارت مسکن و راه در هم ادغام نشوند، وزارت مسکن با فراغ بال می تواند روی شیوه های تامین مالی برنامه ریزی کند.
وی گفت: به عنوان مثال اوراق مشارکت که به منظور تامین اعتبار نوسازی بافت های فرسوده و نیز ساخت وساز در مسکن مهر به مرحله فروش رسیده است در بیشتر تور ارزان وآسان دبی    استان ها در کوتاه ترین زمان ممکن به فروش رسید که این امر موید آن است که به هرحال برخلاف اظهارنظر برخی، روش های جدید تامین منابع مسکن مورد استقبال قرار گرفته است.
این نماینده مجلس خاطرنشان کرد: دولت به رهن آپارتمان شاهین شهر   خوبی نسبت به ناتوان بودن بانک ها در تامین منابع مالی مسکن اشراف دارد و می داند که باید از راهکارها و ابزارهای جدید که در همه جای دنیا مرسوم است برای رفع این مشکل اقدام کند، اما برای اجرایی کردن این امر ناگزیر است که در یک زمان بندی مشخص و بسته به شرایط، این هدف را دنبال کند.
به گزارش دنیای اقتصاد، کارشناسان معتقدند با توجه به شکافی که بین عرضه و تقاضای مسکن وجود دارد، وزارت مسکن ناگزیر است که برای پر کردن این خلأ تمام تلاش خود را متوجه طرح مسکن مهر کند که نتیجه این امر باعث شده که نسبت به ماده 14 قانون ساماندهی مسکن که بر شیوه های جدید تامین تسهیلات مسکن است، ورود پیدا نکند.
اما به هرحال شیوه های جدید تامین منابع مالی همزمان مورد بررسی کارشناسی دقیق قرار گرفته است. بر این اساس ازجمله مهمترین این روش ها بازار رهن ثانویه است که تمامی شرایط ارزانترین تور ترکیه   لازم راه اندازی آن مورد بررسی قرار گرفته است؛ به طوری که حتی شرکتی که به عنوان شرکت واسطه قرار است این اقدامات را انجام دهد نیز مشخص شده است، اما علت عدم راه اندازی آن تردیدی بود که در بین مسوولان ایجاد شد؛ چرا که این تصور ایجاد شده بود که راه اندازی این صندوق ممکن است تجربه ناخوشایندی که در کشورهای اروپایی رخ داد را در کشور ارزانترین تور آنتالیا  ما تکرار کند. به گزارش دنیای اقتصاد برخی منابع آگاه در وزارت مسکن عنوان می کنند با توجه اینکه در نیمه دوم سال 90 عمده واحدهای مسکونی مهر به مرحله بهره برداری می رسند و با توجه به اینکه عمده تمرکز برنامه های این وزارتخانه معطوف به مسکن مهر ملکی و نیز نوسازی بافت های فرسوده است در نتیجه وزارت مسکن به منظور تامین مالی برای اجرای این پروژه ناگزیر است که از سرمایه های خرد مردمی استفاده کند که نتیجه آن روی آوردن به روش های جدید تامین مالی تولید مسکن است.
همچنین از جمله مواردی که در ماده 14 قانون ساماندهی مسکن دیده شده است جذب سرمایه گذاری های خارجی به منظور تولید انبوه مسکن است که این امر همزمان با فعال شدن آپارتمان اجاره ای نور   مسکن مهر تا حدی جنبه عملیاتی پیدا کرد.
جذب سرمایه گذاری های خارجی به سه شیوه در مسکن مهر عملیاتی شده است به طوری یکسری از شرکت های خارجی با تامین منابع مالی کامل داخلی و تضمین خرید اقدام به سرمایه گذاری کرده اند. این درحالی است که در دور جدید نه تنها تامین مالی به عهده آنها گذاشته شده است بلکه تضمین خرید نیز حذف شده است. در وجه سوم نیز سرمایه گذاری شرکت های خارجی در قالب دانش فنی بوده است.
لیزینگ خطرناک است
به گزارش دنیای اقتصاد با توجه به اینکه در یکی از ارزانترین تور آذربایجان   مفاد ماده 14 قانون ساماندهی به استفاده از شرکت های واسپاری (لیزینگ) در تامین منابع مالی تولید مسکن اشاره شده است، اما کارشناسان مجموعه وزارت مسکن براین باورند که با توجه به اینکه فعالیت لیزینگ بیشتر بر مبنای خرید مسکن استوار است، از این رو فعلا برنامه ای برای به کارگیری این روش وجود ندارد، اما به صورت مشروط درصورتی که آپارتمان اجاره ای   عرضه و تقاضای مسکن به مرحله تعادل برسد این احتمال وجود دارد که بهره گیری از روش لیزینگ در دستور کار قرار گیرد.
هنوز سرمایه خارجی وارد نشده است
در این بین محمد علی سهمانی، عضو هیات مدیره بانک مسکن نیز به دنیای اقتصاد گفت: روش تامین مالی از طریق لیزینگ مسکن برای خرید واحدهای تجاری و اداری است و تور ارزان وآسان ایتالیا   برای اقشار ضعیف مورد استفاده قرار نمی گیرد و عموما بیشتر برای فعالان اقتصادی –تجاری کاربرد دارد.
وی افزود: براین اساس این نوع متقاضیان می توانند از طریق شرکت های واسپاری در ارزانترین تور فرانسه  قالب قرارداد اجاره به شرط تملیک اقدام به خرید کنند که معمولا ثبت اسناد مالکیت بعد از پرداخت اقساط صورت خواهد گرفت.فعالیت شرکت های واسپاری مسکن همانند شرکت های لیزینگ خودرو است که معمولا نرخ سود تسهیلات آن 17درصد است.
وی اظهار کرد: تاکنون برای تامین مالی بخش مسکن از منابع مالی خارجی استفاده نشده است که در شرایط امروز با توجه به حضور شرکت های خارجی در مسکن مهر این امکان وجود دارد که از طریق آنها بتوان بخشی از کسری های منابع مالی بخش مسکن را تامین کند.
به گفته سهمانی برای اینکه نیازهای مالی بخش مسکن مرتفع شود لازم است که یک سوپر مارکت مالی دربخش مسکن تهیه شود که محورهای این سوپرمارکت شامل: بانک، بیمه مسکن، لیزینگ مسکن، کارگزاری مسکن، فعالیت بانک های سرمایه گذار در بخش مسکن، راه اندازی صندوق های سرمایه گذاری در بخش مسکن، فعالیت شرکت های سرمایه گذاری در عرصه ساخت وساز و فعالیت موسسات فن آوری ارزانترین تور پاریس   اطلاعات در بخش مستغلات هستندهمان طور که در بازار مسکن بسیاری از خریداران تصمیم به خرید واحد مسکونی در طبقات اول یا دوم دارند، از طرف دیگر تعداد زیادی از متقاضیان هم ترجیح می دهند طبقات بالایی را برای سکونت انتخاب کنند.

شواهد در بازار مسکن مناطق مختلف تهران نشان می دهد که در مناطق مرکزی و جنوبی تهران اکثر متقاضیان طبقات پایینی را به دلیل نداشتن آسانسور خریداری می کنند و از سوی دیگر آمارها در بازار خرید و فروش مسکن در مناطق شمالی تهران بازگو کننده این واقعیت است که اکثر خریداران طبقات بالایی یا آخرین طبقه را برای خرید بر می گزینند و نورگیری، دید منظره و کاهش تردد ساکنان ساختمان و غیره دلایلی بر انتخاب واحدهای واقع در طبقات بالایی است.
مهرداد یکی از بنگاه داران واقع در منطقه پاسداران در ارزانترین تور لندن  این رابطه به دنیای اقتصاد گفت: در حال حاضر 70 درصد از مراجعه کنندگان به بازار قصد خرید واحدهایی را دارند که در طبقات بالایی واقع شده است، زیرا عمده خریداران بر این باورند به علت اینکه آسانسور معمولا در طبقه اول طراحی شده است تردد ساکنان در این طبقه بسیار زیاد است و از طرف دیگر آلودگی صوتی به وسیله رفت و آمد خودروها در پارکینگ برای ساکنان طبقات اول ایجاد می شود، اما در این بین نورگیری واحدها از محاسن اصلی طبقات بالایی محسوب می شود و این باعث شده بیشتر خریداران قصد خرید واحدها در طبقات بالا را داشته باشند.
وی در ادامه افزود: مالکان با توجه به استقبال خریداران، قیمت فروش هر واحد را با بالا رفتن تعداد طبقه بین25 تا 100 هزار تومان نسبت به قیمت هر متر مربع از طبقه پایین افزایش می دهند که این میزان در غرب، شمال غرب و شمال شهر تهران متفاوت است.
این روزها قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در پاسداران از 2 میلیون و 850 هزار تومان تا 3 میلیون و 800 هزار تومان پیشنهاد می شود.
از سوی دیگر، یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه فرشته در این باره اذعان کرد: هم اکنون نزدیک به 70درصد از مراجعه کنندگان در بازار خرید واحدهای مسکونی، واحدهایی طراحی حرفه ای سایت   که در طبقات بالایی هستند را برای خرید می پسندند؛ چرا که آنها به این نکته اشاره می کنند که رهن آپارتمان سمنان   طبقات بالا چشم انداز زیبایی از اطراف را برای ساکنان فراهم می کند و از طرف دیگر خریداران به این دلیل سکونت در طبقات پایینی به خصوص طبقه اول را غیرقابل تحمل می دانند که در فصل سرما به علت اینکه پارکینگ در زیر طبقه اول واقع شده، سطح زمین واحدهای طبقه اول که اغلب آنها با سنگ کفپوش شده، سرد است.
سعید خاطرنشان کرد: قیمت هر مترمربع از واحدها در طبقات بالا به طور تصاعدی بین 100 تا 150 هزار تومان در ارزانترین تور کوش آداسی   مقایسه با قیمت پایه ( قیمت متری واحدهای طبقه اول ) محاسبه می شود.
در حال حاضر قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان نوساز در زعفرانیه بین 4میلیون و 500 هزار تا 6 میلیون تومان از سوی مالکان اعلام می شود...

چرا انبوه سازان به مسکن مهر چسبیده اند

انبوه سازان قبول کرده اند ارزانترین تور ترکیه  برای امسال نیز واحدهای مسکونی مهر را با قیمت یک سال اخیر -متر مربعی 300 هزار تومان- بسازند با این تفاوت که شرایط ساخت برای آنها از حالت فعلی «سفت کاری قابل سکونت» به تجهیز واحدها در حد سنگ وسرامیک و نقاشی و همچنین سایر امکانات سکونتی تغییر پیدا کرده است و نرخ تورم عمومی و افزایش قیمت برخی مصالح ساختمانی همچون آجر نیز هزینه ساخت وساز را در مقایسه با اوایل پارسال افزایش داده است.

در قراردادهای پارسال انبوه سازان در مسکن مهر، به آنها اجازه داده شده بخشی از عملیات نازک کاری همچون سرامیک، نقاشی، شیرآلات، آسانسور، کابینت و... را انجام ندهند که بار تور ارزان وآسان یونان   انجام این عملیات برای متقاضی مسکن ، هزینه ای در حد متری 40 هزار تومان اضافه بر قیمت متری 300 هزار تومان، ایجاد کرده است.
اما در حالی که قراردادهای امسال در این پروژه، سازنده را مجاب به ساخت کامل و اتمام کلیه عملیات ساخت و حتی کارگذاشتن درب ضدسرقت در واحد مسکونی با همان قیمت قراردادهای قبلی کرده، این پرسش مطرح است که چرا انبوه سازان همچنان تمایل به حضور در مسکن مهر را دارند؟
رییس کانون سراسری انبوه سازان –نویسنده نامه در ارزانترین تور آفریقای جنوبی خواست ارائه مجوز ساخت 100 هزار واحدمسکونی مهر به رییس جمهور- در این باره به دنیای اقتصاد گفت: افزایش قیمت ساخت در سال جاری را قبول داریم و قابل انکار نیست؛ اما تمایلی به افزایش نرخ قراردادها نداریم تا سازنده ها مجبور شوند با ابتکارهای فنی، هزینه ساخت را کاهش دهند.
ایرج رهبر افزود: در پروژه های مسکن مهر، امکان صرفه جویی ریالی وجود دارد و باید شرایط برای آن فراهم باشد.
وی درباره بازتاب نامه ای که اواخر سال گذشته به رییس جمهور نوشت و درخواست کرده بود وزارت مسکن باز هم به آنها مجوز بدهد، گفت: به دنبال این نامه، وزارت مسکن ساخت 50 هزار ارزانترین تور آنکارا  واحد مسکونی مهر جدید را به ما محول کرده و کار تایید انبوه ساز و واگذاری مسوولیت ساخت به عهده ما سپرده شده است.
به گزارش دنیای اقتصاد، به نظر می رسد پروژه های مسکن مهر بیشتر از آنکه به لحاظ قیمت ساخت محل تامل باشد، از بابت تضمین ریسک هایی که در سایر پروژه های ساخت وساز وجود دارد، به نفع انبوه سازان است. در این پروژه، تسهیلات ارزان قیمت موجود است، تضمین خرید وجود دارد و حتی مسوولیت آپارتمان اجاره ای تبریز   های حاشیه ای انبوه ساز همچون صدور پروانه، اخذ پایان کار و تامین مصالح نیز بین انبوه ساز و دولت تقسیم شده است. در چنین شرایطی طبیعی است چسبندگی بین مسکن مهر و انبوه سازان روز به روز بیشتر شودانبوه سازان در تهران باید تراکم را از دلالان رسمی و مورد تایید شهرداری خریداری کنند
متقاضیان صدور پروانه ساختمانی در پایتخت برای کسب مجوز ساخت در ارتفاع –سه طبقه و بیشتر- باید به دلالان رسمی و مورد تایید شهرداری مراجعه کنند. این افراد، گروهی از طلبکاران مالی شهرداری هستند که به جای «پول نقد»، «تراکم» به آنها پرداخت شده است.

شیوه جدید دریافت مجوز ساخت وساز اگرچه زمان و هزینه سرمایه گذاری های ساختمانی در پایتخت را افزایش می دهد، اما دلیل آن بدهی های مدیریت شهری است که باعث شده شهرداری تهران طراحی حرفه ای سایت   برای تسویه حساب با پیمانکاران پروژه های عمرانی و همچنین کسانی که ملک آنها به عنوان معارض در مسیر طرح ها قرار گرفته، راهکار «تهاتر تراکم» را در دستور کار قرار دهد.
در حال حاضر براساس طرح تفصیلی تهران، حداکثر ارتفاع مجاز ساخت وساز 3 طبقه است؛ اما در برخی مناطق و محله های خاص امکان احداث طبقات بیشتر نیز وجود دارد که مازاد آن باید با دریافت مجوزی تحت عنوان «تراکم» همراه باشد. قیمت پایه تراکم متر مربعی 120 هزار تومان است که حداکثر نرخ آن آپارتمان اجاره ای تهران  در شمال شهر به متری 360 هزار تومان می رسد. دلالان تراکم که سازنده ها مجبور هستند این مجوز را از آنها بگیرند، بین 7 تا 15 درصد ارزش کل تراکم، به عنوان حق کارگزاری دریافت می کنند.
تراکم فروشی رسمی است؛ اما...
به گزارش «دنیای اقتصاد»، واگذاری تراکم که یکی از راه های عمده جبران بدهی های شهرداری است، اخیرا موج جدیدی از انتقادها را نسبت به عملکرد شهرداری تهران در بین اعضای شورای ارزانترین تور مالزی  شهر تهران به دنبال آورده است. البته در حالی نمایندگان پارلمان پایتخت نسبت به تراکم فروشی در شهر هشدار می دهند که مسوولان شهرداری موضوعی تحت عنوان «تراکم فروشی» را غیرواقعی و از اساس سوءبرداشت اعضای شورای شهر می دانند.
این انتقاد ها بیشتر به نظارت ضعیف عملکرد شهرداری در ارزانترین تور استانبول  فروش تراکم و در نتیجه کاهش درآمدهای شهرداری معطوف است، موضوعی که پیش از این خسرو دانشجو، سخنگوی شورای شهر از آن به عنوان « پیش خور کردن درآمد های شهرداری» یاد کرده بود. طی چند ماه پایانی سال 89، اعضای شورای شهر تهران در جریان جلسات شورا چندین بار نسبت به فروش تراکم از سوی شهرداری به جای پرداخت بدهی های این نهاد اظهار نگرانی کردند و در عین حال با مبهم دانستن عملکرد شهرداری در این زمینه، خواستار ارائه گزارش شفافی از سوی شهرداری به شورا و اعلام آمار تراکم های فروخته شده شدند.
روایت شورای شهر از تراکم فروشی
روایت اعضای شورای شهر از موضوع تراکم فروشی این گونه است که شهرداری بابت دیون خود به مردم، تراکم واگذار می کند که در جریان این واگذاری، تخلف هایی صورت می گیرد و در نهایت در شهر ساختمان هایی به وجود می آیند که بیش از حد مجاز ارتفاع گرفته اند.
حمزه شکیب، رییس کمیسیون عمران شورای شهر در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: طرح تفصیلی تهران که ناظر بر مسائل جزئی ساختمان های شهر است، برای هر ساختمان مبنای تراکم را 120 درصد –سه طبقه- تعیین کرده است. علاوه بر این نیز هر ساختمان در هر منطقه از تهران بر اساس طرح تفصیلی می تواند چند طبقه بیشتر از 120 درصد اولیه ارتفاع بگیرد که این مازاد تراکم تخلف محسوب نمی شود. اما در حال حاضر شهرداری تهران رهن آپارتمان کرج   به برخی افراد مجوز ساخت بیش از حد تراکم مجاز در طرح تفصیلی را می دهد که این تخلف آشکار و موضوع انتقاد اعضای شورای شهر است.
شهرداری تخلف نمی کند
برخی اعضای دیگر شورا در این مورد نظر متفاوتی دارند و معتقدند شهرداری در جریان واگذرای تراکم به طلبکاران تخلف نمی کند. به گفته نایب رییس شورای شهر تنها اعتراض شورا به شهرداری در این زمینه عملکرد غیر شفاف این نهاد است و تخلفی در فروش تراکم صورت نگرفته است. چند روز پیش نیز خسرو دانشجو، سخنگوی ارزانترین تور دوبی   شورا با اعلام فروش هزار و 600 میلیارد تومان تراکم از سوی شهرداری، اعلام کرد که گزارش های شهرداری در این مورد شفاف نیست و تراکم های فروخته شده در حساب های شهرداری به ثبت نرسیده است.
روایت شهرداری از فروش تراکم
به گزارش دنیای اقتصاد، تاکید شورای شهر بر بروز تراکم فروشی از سوی شهرداری تهران در حالی است که مسوولان شهرداری از اساس چنین موضوعی را رد می کنند.
سیاوش آزادواری، مدیرکل تشخیص و وصول درآمدهای شهرداری در این باره تاکید می کند شهرداری در نقل و انتقال تراکم های سطح شهر به هیچ عنوان فروشندگی نمی کند و فقط نقش واسطه را دارد. آن طور که این مقام مسوول می گوید: روند واگذاری تراکم از سوی شهرداری به این صورت است که متقاضیان تراکم اضافی البته در حد مجاز، پس از مراجعه به شهرداری به افرادی که به واسطه قرار گرفتن املاک خود در محدوده طرح های عمرانی، از شهرداری مطالباتی دارند، معرفی می شوند و پس از آن دو طرف با یکدیگر «تهاتر» می کنند.
در واقع در این رویه، کسی که از شهرداری طلب مالی دارد به جای طلب خود تراکم دریافت می کند و سپس با فروش تراکم به فرد متقاضی، به پول نقد می رسد. این تراکم نیز به شرطی به ارزانترین تور برزیل  فرد متقاضی داده می شود که ساختمان وی مجاز به افزایش طبقه باشد.
آزادواری مبلغ هزار و 600 میلیارد تومان اعلام شده از سوی سخنگوی شورای شهر مبنی بر ارزش فروش تراکم را تایید و در عین حال تاکید کرد که این مبلغ مربوط به همان تهاترهای انجام شده است. به گفته وی شهرداری در این زمینه هیچ تخلفی انجام نداده و تاکنون گزارش های خود را به شورای شهر ارائه کرده است.
به گزارش دنیای اقتصاد، یکی از نگرانی های شورای شهر
در مورد واگذاری تراکم ورود دلال ها به این موضوع است. به این شکل که خرید وفروش آپارتمان شیراز   افرادی که به عنوان طلب خود از شهرداری تراکم دریافت می کنند، برای نقد کردن این تراکم به دلال ها مراجعه می کنند. این دلال ها نیز با هزینه ای بسیار کمتر از قیمت واقعی، تراکم را از فروشندگان می خرند.
20 درصد حق کارگزاری
البته شهرداری در برابر این انتقاد شورای شهر نیز به راه اندازی یک شرکت جدید در شهرداری به عنوان کارگزار نقل و انتقال تراکم اشاره می کند. نادر کرمی، قائم مقام معاونت شهرسازی و معماری شهر تهران در این مورد به «دنیای اقتصاد» گفت: تا پیش از به وجود آمدن این شرکت دلالی در حوزه خرید و فروش تراکم صورت می گرفت؛ اما از چند ماه گذشته تا کنون دیگر دست دلالان غیر رسمی از تراکم فروشی کوتاه شده است.
به نظر، ادعای شهرداری تهران در مورد جلوگیری از ورود دلالان به حوزه نقل و انتقال تراکم در عمل نیز صحت دارد؛ چرا که پیگیری های خبرنگار دنیای اقتصاد حاکی از کاهش قابل توجه ارزانترین تور ارمنستان   فعالیت شرکت های دلالی است. این شرکت ها در روزنامه ها آگهی می کنند که حاضرند تراکم را از طلبکاران مالی شهرداری –دلالان رسمی- دریافت و آن را به سازنده ها بفروشند.
اما تعداد آگهی های نقل و انتقال تراکم در روزنامه ها که تا چند ماه گذشته چندین ستون از بخش نیازمندی های روزنامه را به خود اختصاص می داد گواه این مطلب است که هم اکنون این دلال ها از بازار تراکم خارج شده اند. روز گذشته نیز تنها یک آگهی در این زمینه در روزنامه وجود داشت. متصدی این آگهی به «دنیای اقتصاد» گفت: از زمانی که شرکت کارگزاری در شهرداری تشکیل شده، سایر شرکت های کارگزاری امکان ورود به موضوع تراکم را ندارند. وی در عین حال میزان حق کارگزاری تراکم در تهران را حداقل 17 و حداکثر 20 درصد از مبلغ کل تراکم عنوان کرد.
این در حالی است که شرکت وابسته به شهرداری کارگزاری نقل و انتقال تراکم را با نرخ 7 درصد انجام می دهد.
به گزارش دنیای اقتصاد، شورای شهر تهران در نظر دارد برای بررسی ابعاد خرید خرید ملک ترکیه   و فروش تراکم جلسه ای با حضور مدیران شهرداری تشکیل دهدسود اجاره 36 درصدی در مقابل سود بانکی 5/12 درصدی
فقط انتشار اوراق مشارکت با نرخ سود بالا می تواند مالکان را به دریافت رهن به جای اجاره ماهانه تشویق کند

با کاهش نرخ سود بانکی برای سپرده های یک ساله و 5 ساله، علاوه بر اینکه امکان کنترل بازار اجاره مسکن برای دولت سخت تر می شود، انگیزه اجاره داری و نرمش با مستاجران نیز در بین مالکان خانه های اجاره ای کمرنگ خواهد شد.
نرخ جدید سود سپرده گذاری یک ساله بانک ها -5/12 درصد- به مراتب کمتر از نرخ سود ماهانه اجاره مسکن است به این معنی که مالکان آپارتمان های اجاره ای چنانچه ملک را به صورت ارزانترین تور اندونزی  رهن به مستاجر واگذار کنند با نرخ سود بانکی حاصل از سپرده گذاری مبلغ رهن در بانک، می توانند 5/12 درصد سود کنند، اما چنانچه اقدام به دریافت کامل مبلغ اجاره بصورت ماهانه کنند، 36 درصد سود سالانه دریافت خواهند کرد. این تفاوت چشمگیر بین سود بانکی و سود اجاره ماهانه، باعث می شود در سال 90 نیز همچون سال گذشته، توان اجاره نشینی کاهش پیدا کند. در حال حاضر اغلب اجاره نشین ها به دلیل سطح پایین دستمزدها، پرداخت رهن را ترجیح می دهند.
کارشناسان بانکی معتقدند برای تابستان امسال فقط یک راه وجود دارد تور ارزان پکن   که می تواند مستاجران را از تورم اجاره بها نجات دهد و آن انتشار اوراق مشارکت خاص است. این اوراق می تواند با نرخ سود بالا و برای تامین مالی ساخت وساز منتشر شود تا از یک سو مالکان خانه های اجاره ای انگیزه دریافت رهن و خرید اوراق را پیدا کنند و از سوی دیگر، منابع لازم برای پرداخت تسهیلات ساخت مسکن از این طریق تامین شود.
به گزارش دنیای اقتصاد در حالی که دولت با تهیه بسته سیاستی بازار اجاره بها به دنبال آن است که در سال جاری بر بازار اجاره کنترل داشته باشد، اما همزمان با اعلام جزئیات سیاست های مالی و پولی سال 90 که به موجب آن نرخ سود سپرده گذاری یک ساله بانکی از 14درصد به 5/12درصد کاهش می یابد، کارشناسان مسکن نسبت به کاهش قدرت سیاست گذاری دولت بر بازار اجاره هشداردادند.
بسته سیاستی بازار اجاره بها هم اکنون براساس آنچه که وزیر مسکن پیش تر چندین بار وعده داده بود درحال تدوین است و قرار است که با یکسری سیاست های تشویقی از افزایش نرخ ارزانترین تور تایلند  ها در بازار اجاره ممانعت به عمل آید.
اما کاهش نرخ سود بانکی آن طور که کارشناسان مسکن پیش بینی می کنند به شدت نقش دولت را در ساماندهی بازار اجاره کاهش خواهد داد و باعث می شود که این بازار مسیر مشخص خود را طی کند.
کاهش نرخ سود به ضرر مستاجران
مهرداد لاهوتی،عضو کمیسیون عمران مجلس در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: معمولا مستاجران با پرداخت ودیعه مسکن به موجران، به نوعی از بار سنگین پرداخت اجاره ماهانه خود می کاهند؛ این درحالی است که با کاهش نرخ سود بانکی انگیزه موجران برای دریافت مبلغ ودیعه کاهش پیدا می کند که این امر باعث افزایش نرخ اجاره بها می شود. وی اظهار کرد: اصولا کاهش نرخ سود بانکی به هیچ وجه به نفع بازار اجاره نیست و با این شرایط کاهش نرخ سود بانکی از سوی بانک مرکزی در هاله ای از ابهام است.
به گفته لاهوتی همچنان که بارها عنوان شده است اگر قرارباشد مشکل مسکن در وجوه مختلف شامل بازار ارزانترین تور قبرس  اجاره و قیمت ریشه کن شود لازم است که بین عرضه و تقاضای مسکن یک تعادل ایجاد شود در غیراین صورت کوچک ترین مساله ای می تواند این بازار را تحت الشعاع قرار دهد.
کاهش قدرت مانور در بازار اجاره؟
این نماینده مجلس در حالی یک موضوع کلان و دراز مدت را به عنوان راهکار حل معضل بازار اجاره مطرح می کند که در مقابل فردین یزدانی، کارشناس مسکن براین باور است که سیاست های مالی و پولی در کوتاه مدت نقش مستقیم و موثری بر بازار اجاره دارد و بنابراین اگر دولت در تدوین این سیاست ها رفتار کارشناسی داشته باشد بازار مسکن لااقل در بخش اجاره دچار نوسان نخواهد شد.
وی به «دنیای اقتصاد» گفت: دولت در حالی به دنبال آن است که با تدوین بسته سیاستی اجاره بها به نوعی بررفتار بازار اجاره کنترل و نظارت جدی داشته باشد که در تدوین ارزانترین تور دبی  بسته سیاستی پولی و مالی به هیچ وجه این امر در نظر گرفته نشده است.
این کارشناس مسکن با اشاره به جزئیات برنامه های پولی و مالی دولت که بر مبنای کاهش نرخ سود سپرده گذاری بانکی استوار است تاکید می کند که این برنامه مقدمه ای است تا قدرت سیاست گذاری دولت در کنترل بازار اجاره و تعیین نرخ برای آن کاهش چشمگیری پیدا کند.
وی گفت: در سال های اخیر و همزمان با کاهش نرخ سود بانکی تمایل به دریافت مبلغ ودیعه از سوی موجران کاهش پیدا کرده که با کاهش مجدد نرخ سود بانکی این رویه تشدید خواهد شد که این امر به افزایش مجدد نرخ اجاره منجر و مستاجران را در تنگنای بیشتری قرار خواهد داد.
کاهش نرخ سود محرک افزایش اجاره بها
در این بین یک کارشناس بانکی با ارائه دو ادله بر ارتباط معنادار بین کاهش نرخ سود بانکی و افزایش نرخ اجاره بها تاکید می کند.
فریدالدین ضیا الملکی کارشناس بانکی به «دنیای اقتصاد» گفت: به موجب برنامه ارزانترین تور آنتالیا   پولی و مالی سال 90 مقرر شده است که نرخ سود سپرده گذاری 5 ساله از 17درصد به 15 درصد و نیز سپرده گذاری یکساله از 14 درصد به 5/12درصد کاهش پیدا کند که این دو سیاست مالی کاملا قادر خواهد بود که بازار اجاره را تحت الشعاع قرار دهد؛ چرا که به هر حال انگیزه موجران برای سرمایه گذاری نزد بانک ها کاهش چشمگیری ارزانترین تور ایتالیا   پیدا می کند و آنها ناگزیرند برای جبران این مساله به سمت اخذ اجاره ماهانه روی بیاورند که نتیجه این رویه بروز نوسان قیمتی در این بازار و افزایش اجاره بها خواهد بود. این کارشناس بانکی راهکار احتمالی برای ممانعت از اثرگذاری کاهش نرخ سود بانکی بر بازار اجاره را روی آوردن موجران به سمت خرید اوراق مشارکت ارزیابی کرد که به گفته وی با توجه به اینکه ارزانترین تور فرانسه   نرخ سود اوراق مشارکت نیز در سال جدید کاهش پیدا کرده است این امر هم نمی تواند موثر واقع شود مگراینکه اوراق مشارکت خاصی عرضه شود.
در همین حال باقر میلانی از دیگر کارشناسان مسکن نیز به «دنیای اقتصاد» گفت: کاهش نرخ سود بانکی باعث می شود که موجران به دریافت ودیعه به جای اجاره بها راغب شوند و ارزانترین تور سنگاپور  با توجه به اینکه مستاجران نیز معمولا بازار جایگزینی برای بازار اجاره ندارند ناگزیر هستند که تن به این رویه بدهند که این امر فشار مضاعفی به آنها وارد می کند.
.
.

مخالفت با مالیات بر خانه های خالی

دلایل مخالفت: احتمال واکنش از سوی ارزانترین تور پاریس  انبوه سازان، هزینه بالا در مقابل درآمد پایین طرح، محفوظ بودن حریم مالیاتی نزد دولت
طرح شورای عالی استان ها برای باز کردن دست شهرداری ها در اخذ عوارض اضافی از املاک بدون استفاده، بعد از بررسی در کمیسیون تخصصی مجلس، رد شد.

اعضای کمیسیون عمران در آخرین جلسه ای که در سال89 تشکیل دادند با استناد به اینکه دریافت هر آنچه که جنبه مالیاتی داشته باشد باید توسط دولت یا با پیشنهاد دولت انجام بگیرد، ورود شهرداری ها به موضوع مقابله مالیاتی با خانه های متروک را غیرموجه دانسته و با طرح شورای عالی استان ها مخالفت کردند.
طرح اخذ عوارض از املاک بدون استفاده، دی ماه سال گذشته با امضای مهدی چمران رییس شورای عالی استان ها تقدیم مجلس شد با این هدف که بخشی از منابع مالی لازم برای ارائه آپارتمان اجاره ای تبریز   خدمات شهری در کلانشهرها از جمله در تهران، توسط مالکان ساختمان های بدون مصرف –زاید بر استفاده شخصی- تامین شود. شورا همچنین در طرح تاکید کرده بود خانه های خالی باعث فشار تقاضا در بازار مسکن و افزایش قیمت مسکن و اجاره بها شده و لازم است از این املاک 4 درصد عوارض نوسازی بیشتر دریافت شود.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، کمیسیون عمران به عنوان کمیسیون تخصصی بررسی کننده این طرح، 5 دلیل عمده برای مخالفت با «طرح» عنوان کرده است که مهم ترین آن نگرانی از واکنش انبوه سازان به تصویب طرح است.
رییس کمیسیون عمران مجلس در این باره معتقد است حق رهن آپارتمان شاهین شهر   طبیعی سازنده ها و مالکان این است که آن طور که تشخیص می دهند ملکشان را نگهداری یا عرضه کنند.این در حالی است که رییس شورای عالی استان ها نیز در گفت وگو با دنیای اقتصاد اعلام کرد: برای دفاع از مزایای طرح اخذ عوارض از خانه های متروک در صحن مجلس حاضر خواهد شد و برای جلب نظر نماینده ها تلاش خواهد کرد.
هزینه طرح بیشتر از درآمدش است
علی اکبر آقایی، رییس کمیسیون عمران مجلس در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» ضمن اشاره به رد طرح شورای عالی استان ها با اکثریت آرا در کمیسیون عمران، گفت: آمارها نشان می دهد، در دوره های قبل که دولت و شهرداری قانون اخذ مالیات بر خانه های خالی را اجرا کردند، هزینه های اجرایی آن از جمله شناسایی خانه های خالی و فراهم کردن سازوکار لازم برای آن، بیش از عواید حاصل از اجرا بود، که این یکی از عمده دلایل مخالفت نمایندگان ارزانترین تور لندن  مجلس با تصویب طرح محسوب می شود.
وی البته ارائه توضیحات کامل در مورد دلایل تصویب نشدن طرح مالیات بر خانه های خالی را به قرائت گزارش کمیسیون در صحن علنی مجلس موکول کرد و گفت: کمیسیون عمران در این گزارش به طور تخصصی دلایل مخالفت خود را اعلام خواهد کرد.
به گفته آقایی، طرح اخذ مالیات از خانه های خالی نتایجی   جز نارضایتی مردم و تولیدکنندگان مسکن را به دنبال نخواهد داشت.وی در تشریح این موضوع به اجرای قانون هدفمندکردن یارانه ها اشاره کرد و گفت: پس از واقعی شدن قیمت ها، نگرانی هایی از کاهش ساخت و ساز در کشور به وجود آمده است، بنابراین در این شرایط وضع قوانین بازدارنده از جمله اخذ مالیات از خانه های خالی موجب
افزایش نگرانی سازنده ها و کاهش حجم ساخت وسازها می شود.
تشویق به جای تنبیه
رییس کمیسیون عمران مجلس در عین حال با توجه به تجربه های جهانی در ارزانترین تور استرالیا   این مورد یک راهکار نیز ارائه کرد. وی با تاکید بر لزوم به کارگیری راهکارهای تشویقی برای مبارزه با پدیده احتکار مسکن، گفت: مثلا برخی از کشورها در حال حاضر از درآمد حاصل از اجاره مسکن مالیات دریافت نمی کنند که این می تواند الگوی مناسبی برای ایران نیز باشد و مالکان خانه ها را ترغیب به عرضه خانه های خود به بازار مسکن کند.
مالیات به شهرداری ها نمی رسد
مهرداد لاهوتی نیز دیگر عضو کمیسیون عمران مجلس ارائه طرح اخذ مالیات از خانه های خالی از سوی شهرداری های را از اساس نادرست دانست.
وی در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: به طور کلی هر نوع مالیاتی که در کشور دریافت می شود باید به دولت برسد، بنابراین ارائه طرحی با مضمون مالیاتی از سوی شورای عالی استان ها محلی از اعراب ندارد.
وی نیز اظهارات رییس کمیسیون عمران را در مورد تبعات روانی و تاثیر منفی این طرح بر روند تولید مسکن تایید و تاکید کرد که برای کنترل بازار مسکن و ترغیب مالکان به عرضه خانه های خود ارزانترین تور چین   به بازار فروش و اجاره، باید از ابزارهای تشویقی به جای ابزارهای تنبیهی استفاده کرد.
همچنین نرخ پایین عوارض پیشنهاد شده از سوی شورای عالی استان ها برای خانه های خالی از دیگر دلایلی است که به اعتقاد لاهوتی اجرایی بودن و مفید بودن طرح مالیات بر خانه های خالی را با ابهام مواجه کرده است.
به گزارش دنیای اقتصاد، با وجودی که پیش از این مرکز پژوهش های مجلس نیز با ارائه دلایل مستدل، طرح اخذ مالیات از خانه های خالی را رد کرده بود و اکنون این طرح در بررسی اولیه کمیسیون تخصصی نیز رای نیاورده، اما هنوز تا رای گیری نهایی در صحن علنی مجلس و تعیین تکلیف سرنوشت طرح پیشنهادی ارزانترین تور اسپانیا    شهرداری ها، یک گام باقی مانده است.
شاید همین موجب شده که پیشنهاددهندگان طرح هنوز به تصویب آن امیدوار باشند.
شهرداری متولی رسیدگی به خانه های خالی
مهدی چمران، رییس شورای عالی استان ها در گفت وگو با دنیای اقتصاد از تلاش اعضای شورا برای دفاع از طرح پیشنهادی خبر داد و تصریح کرد: در جلسه علنی بررسی طرح برای ارائه دلایل شورای عالی استان ها در مورد لزوم اخذ مالیات از خانه های خالی به مجلس خواهد رفت.
چمران همچنین مخالفت نمایندگان مجلس با اخذ مالیات از خانه های خالی از سوی شهرداری ها را نادرست دانست و گفت: شهرداری ها مسوول اداره شهرها و رسیدگی به زمین ها و تور ارزان وآسان مارماریس   خانه های متروکه هستند و در بسیاری موارد برای جلوگیری از سوءاستفاده از این خانه ها و جرم خیز شدن آنها، هزینه می کنند، بنابراین درآمد حاصل از اخذ مالیات از چنین املاکی نیز باید به شهرداری ها برسد.
همچنین خسرو دانشجو سخنگوی شورای شهر تهران نیز با نظر چمران در این زمینه موافق است و اگر چه حل معضل کمبود مسکن را چند متغیری می داند اما در عین حال می گوید: وضع مالیات بر خانه های خالی راهکار مناسبی در جهت کنترل بازار مسکن و تامین نیازهای مستاجران و خریداران است.
به گفته دانشجو، در عین حال که اخذ مالیات از خانه های خالی می تواند تور ارزان وآسان لبنان  ابزاری برای ترغیب مالکان به عرضه املاکشان باشد، اما به موازات این طرح باید راهکارهایی از جمله عرضه مسکن از سوی دولت نیز صورت گیرد تا میزان عرضه و تقاضا به وضعیت تعادل برسد.
یک طرح ناقص
به گزارش «دنیای اقتصاد» هر چند هنوز امید به تصویب طرح دریافت مالیات از خانه های خالی وجود دارد، اما آن طور که اعضای کمیسیون اقتصادی مجلس نیز موضع گرفته اند، موافقت سایر نمایندگان مجلس با طرح پیشنهادی شورای عالی استان ها بعید به نظر می رسد.
عبدالرضا ترابی، یک عضو کمیسیون اقتصادی مجلس در این مورد به نگرانی مجلس از به وجود آمدن موجی از نارضایتی در میان سازندگان مسکن به دنبال اجرای چنین طرحی اشاره کرد و همچنین گفت: به هر حال طرح های این چنینی باید از سوی وزارت اقتصاد و دارایی و با تدوین چارچوب ها و بسترهای لازم برای اجرای طرح به مجلس ارائه شود.به گفته وی، طرح اخذ مالیات از خانه های خالی از نظر نمایندگان مجلس مبهم و ناقص استوزیر آپارتمان اجاره ای انزلی  مسکن در اولین روز کاری در سال90، برای بازدید از پروژه های مسکن مهر، به شهر جدید پرند رفت.

علی نیکزاد بعد از ظهر ششم فروردین، از محل ساختمان وزارت مسکن به همراه قائم مقام خود در این وزارتخانه، معاون شهرهای جدید و مسوول پیگیری مسکن مهر، ابتدا عازم فرودگاه امام شد تا در حضور معاونین خود در وزارت راه، از وضعیت سرویس دهی در فرودگاه امام مطلع شود و بعد از آن به شهر جدید پرند رفت.
بازدید سرپرست وزارت راه از فرودگاه امام حدود 2 ساعت به طول انجامید و بعد از آن، نیکزاد به پرند رفت.
به گزارش خبرنگار دنیای اقتصاد، وزیر مسکن در جریان بازدید ارزانترین تور مالزی  از برخی پروژه های مسکن مهر در پرند، بر چند موضوع مهم تاکید کرد، از جمله اینکه مسوولان وزارت مسکن موظفند نسبت به انطباق آنچه انبوه سازان ساخته اند با تعهداتی که در قراردادهایشان نوشته شده، اقدام کنند تا در صورت عدم رعایت تعهدات، سازنده ها فرصت برای اصلاح را داشته باشند.
نیکزاد همچنین مسوولان شهر جدید پرند را موظف کرد از طریق تشکیل جلسه با انبوه سازانی که واحدهای آنها به مرحله تحویل رسیده، نحوه واگذاری واحدهای مسکونی مهر به تعاونی ها و متقاضیان را مشخص و اعلام عمومی کنند تا حق و حقوق متقاضیانی که آورده نقدی خود را پرداخت کرده اند محفوظ بماند.
وزیر مسکن خطاب به مدیران این وزارتخانه و همچنین سایر مدیران مسکن مهر، تاکید کرد: باید ریز هزینه های انجام شده و قیمت دقیق تمام شده به متقاضیان اعلام شود تا شک و شبهه ای برای متقاضیان باقی نماند.
گزارش خبرنگار دنیای اقتصاد که وزیر مسکن را در این بازدید 5 ساعته همراهی کرد، حاکی است: برای سال90 برنامه ریزی خاصی برای افتتاح واحدهای مسکونی مهر در شهر جدید پرند ارزانترین تور استانبول  تنظیم شده و به هر طریق ممکن باید به سرانجام برسد.
نیکزاد در پایان بازدید از پرند، در جلسه ای با حضور اعضای هیات مدیره پرند، از آنها خواست زمینه افتتاح رسمی و بهره برداری کامل از واحدهای در آستانه آماده شدن را، فراهم کنند.
به گزارش دنیای اقتصاد، پیش از این قرار بود، حدود 400 واحد مسکونی مهر که در فاز 3 شهر جدید پرند ساخته شده، در پایان اسفند سال89، تحویل متقاضیان شود، اما این اتفاق برای بار چندم به تعویق افتاددفتر برنامه ریزی و اقتصاد وزارت مسکن اعلام کرد: از آنجا که ساخت وسازهای مسکونی ، در سال90 به مرحله تکمیل می رسد حدود 6 تا 8 هزار میلیارد تومان از نقدینگی خانوارها و همچنین بیش از 10 هزار میلیارد تومان منابع بانکی، جذب بازار ساخت وساز خواهد شد که در این صورت، شاهد کاهش قیمت مسکن و مهار نرخ اجاره بها خواهیم بود. طبق یک آمار رسمی، در سالی ارزانترین تور برزیل  که گذشت سهم هزینه تامین مسکن در سبد هزینه خانوار ها، از 36 درصد به 16 درصد رسید که علت آن، تخصیص خط اعتباری 7هزار میلیارد تومانی به بازار ساخت وساز عنوان شده است.

قیمت مسکن آرام می ماند؟
تازه ترین آمار بانک مرکزی: بار وزنی مسکن در سبد هزینه خانوار نصف شد
امسال 8 هزار میلیارد تومان نقدینگی خانوارها جذب ساخت وساز می شود
مدیر دفتر اقتصادی وزارت مسکن: تسهیلات ساخت بهترین ابزار برای کنترل قیمت مسکن است
گروه مسکن- فرید قدیری: ناظران بازار مسکن معتقدند وضعیت قابل قبولی که سال89 در دو بخش خرید وفروش ملک و ساخت وساز به وجود آمد، در صورت فراهم شدن ارزانترین تور ارمنستان  شرایط تکرار، می تواند در سال90 نیز با ابعاد گسترده تر، در بازار مسکن حاکم شود.
براساس تازه ترین آمار دریافتی از بانک مرکزی، سهم مسکن در سبد هزینه خانوار –سهم شاخص قیمت مسکن از تورم- طی 12ماه منتهی به دی ماه 89 با یک افت شدید و منحصر به فرد، به رقم 2/16 درصد رسید، درحالی که این شاخص در مدت مشابه سال قبل از آن، 9/35 درصد بوده است. در جدول گروه کالاهایی که در تورم نقش دارند، مسکن رتبه اول کاهش سهم را به خود اختصاص داده است.
پارسال همچنین برای نزدیک به یک میلیون واحد ارزانترین تور اندونزی  مسکونی پروانه ساخت صادر شده که با این حساب، رکورد سال86 در صدور پروانه، طی سال گذشته شکسته شد.
بررسی های کارشناسی دفتر اقتصادی وزارت مسکن در این باره حاکی است عمده دلیل کاهش شدید شاخص قیمت مسکن در سال گذشته، ناشی از حمایت مستقیم بانک مرکزی –ایجاد خط اعتباری مسکن مهر- از سازنده ها بوده که موجب شده نقدینگی ها به جای سرازیر شدن به بازار سفته بازی ملک، در مسیر عرضه مسکن، صرف شود. هم اکنون توصیه دفتر اقتصادی، تعریض مسیر ارائه وام ارزان قیمت به سازنده هاست.
دفتر اقتصادی وزارت مسکن همچنین برای ترسیم چشم اندازی مشخص از بازار مسکن در سال90، عملکرد سیستم بانکی در سال 89 را مورد بررسی قرار داده است که جزئیات آن نشان می تور ارزان وآسان پکن  دهد پرداخت بیش از 6 هزار میلیارد تومان تسهیلات به بازار ساخت وساز از طریق خط اعتباری، اگرچه شائبه تزریق پول پرقدرت و افزایش سطح قیمت ها را به همراه داشت، اما آثار آن در اواخر سال -دی ماه 89- به صورت کاهش 4/1 درصدی نرخ تورم و افت 7/19 درصدی سهم کالاهای گروه مسکن، آب، برق و سایر سوخت ها از تورم، بروز کرد که این یک موفقیت در کارنامه بانکی به حساب می آید.
اکنون آنچه باعث شده مسوولان بخش مسکن نسبت به شارژ آپارتمان اجاره ای سراب   خط اعتباری مسکن مهر در سال 90 تاکید کنند، نیاز گسترده پروژه های ساختمانی در حال تکمیل، به تسهیلات بانکی است، طوری که پیش بینی می شود در سال جدید، حداقل 15 هزار میلیارد تومان اعتبار مورد نیاز باشد.
علی چگینی مدیر کل برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت مسکن در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: در شرایط کنونی تخصیص خط اعتباری برای ساخت وسازهای مسکونی، می تواند به عنوان تنها عامل قابل ملاحظه برای رشد اقتصادی، محسوب شود. وی در عین حال افزود: تخصیص منابع از محل خط اعتباری به ساخت وسازها به صورت تدریجی و طی فرآیند یکساله و به صورت بطئی اتفاق می افتد و تفاوت ماهوی با تزریق یکباره پول و رهن آپارتمان کرج  پیامدهای آن بر نقدینگی و تورم دارد.
این مقام وزارت مسکن همچنین تصریح کرد: در سال 90 از آنجا که عمده پروژه های مسکن مهر وارد مرحله تکمیل و جذب آورده نقدی متقاضیان می شود، انتظار می رود حدود 8 هزار میلیارد تومان از نقدینگی خانوارها، جذب ساخت وساز و عرضه مسکن شود که این روند باعث کنترل قیمت و اجاره بها در بازار مسکن خواهد شد.
چگینی با اشاره به اینکه تخصیص خط اعتباری از طریق طراحی حرفه ای سایت   افزایش پایه پولی و ایجاد پول پرقدرت می تواند شبهه افزایش سطح قیمت ها و بروز تورم را ایجاد کند، افزود: باید در نظر داشت در ادبیات نظری اقتصاد، عمده ترین دلایل رشد نقدینگی عبارت از تبدیل دلارهای نفتی به ریال و تزریق آن به اقتصاد کشور، سیاست های انبساطی بودجه ای بدون درنظر گرفتن ظرفیت ها و بسترهای رشد اقتصادی، اعطای دستوری تسهیلات بانکی به ویژه به بخش دولتی برای جبران نقدینگی آنها، کسری بودجه پنهان دولت و افزایش هزینه های جاری، ناتمام ماندن طرح های عمرانی و سنگین شدن تقاضا در برابر عرضه است، اما اگر افزایش نقدینگی نسبت مستقیمی با رشد تولید ناخالص ملی داشته باشد، در این صورت این افزایش عامل رشد اقتصادی می شود و مذموم نخواهد بود.
مدیر کل برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت مسکن در عین حال تاکید کرد: نقدینگی سرگردان که با ورود و خروج خود به بازارهای سودآور منجر به عدم تعادل در آن بازارها می شود، نامناسب تور ارزان وآسان تایلند  بوده و سیاست گذاران را ترغیب به کنترل و جمع آوری آن می کند. بررسی روند رشد نقدینگی در اقتصاد کشور نیز نشان می دهد که تبدیل دلارهای نفتی جهت رفع نیازهای جاری دولت، همواره افزایش نقدینگی را به سمت بروز نرخ تورم بالاتر هدایت کرده و در بسیاری از موارد حاوی آثار مخرب تری از نظر ایجاد نوسان در نرخ تورم، بر اقتصاد بوده است.
چگینی گفت: گذشته از پیامدهای نامناسب اجتماعی تورم و از آنجا که این عامل یعنی نوسانی بودن نرخ تورم، سیاست گذار را در انتخاب اهداف و برنامه ریزی های مناسب برای رسیدن آنها، ناتوان می سازد، همواره مقامات پولی را بر آن داشته است که از اتخاذ سیاست هایی که بروز تورم را محتمل می سازد، دوری کنند.
مدیر کل دفتر اقتصادی وزارت مسکن در ادامه به تشریح نحوه اثرگذاری سیاست تخصیص خط خرید ملک ترکیه   اعتباری مسکن مهر بر نقدینگی و تورم طی دوره های زمانی سال88 و سال89 پرداخت و گفت: آمار مربوط به تغییرات سطح عمومی قیمت ها (نرخ تورم) نشان می دهد نرخ تورم در 12 ماه منتهی به دی ماه 88 نسبت به دوره مشابه سال 87 معادل 2/12 درصد بوده در شرایطی که طی این دوره، 1400 میلیارد تومان تسهیلات بانکی به ساخت وسازهای مسکونی مهر اعطا شد، اما با پرداخت حدود 6 هزار و 700 میلیارد تومان از محل این خط طی سال 88 تا دی 89، شاهد کاهش نرخ تورم در 12 ماه منتهی به دی ماه 89 و رسیدن آن به عدد 8/10 درصد بودیم.
چگینی تصریح کرد: روشن است که با وجود فرض افزایش نقدینگی حاصل از تخصیص خط اعتباری به بخش مسکن، نه تنها نرخ تورم افزایش نیافته، بلکه کاهش قابل توجهی نیز در آن اتفاق افتاده است.
وی افزود: در 12 ماه منتهی به دی ماه سال 89، تحت تاثیر ارائه تسهیلات بانکی ارزان قیمت به ساخت وسازهای مسکونی، سهم کالاهای گروه مسکن، آب، برق و سایر سوخت ها از تورم، به 2/16 درصد رسید؛ این در حالی است که این سهم در مدت مشابه سال 88، 9/35 درصد بوده است. همچنین کاهش نرخ تورم از 2/12 درصد به 8/10 درصد طی این مدت موید آن است که با کنترل قیمت مسکن از طریق مسکن مهر می توان بر ارزش اجاری ارزانترین تور دبی   خانه های مسکونی نیز موثر واقع شد و در نتیجه تورم را کنترل کرد.
کنترل قیمت مسکن با مسکن مهر
مدیر کل اقتصادی وزارت مسکن در ادامه گفت وگو با «دنیای اقتصاد» با بیان اینکه برنامه تولید مسکن مهر به دلیل زمینه لازم برای جذب نقدینگی، جایگاه ویژه ای در کنترل سطح عمومی قیمت ها دارد، تصریح کرد: براساس برنامه ریزی صورت گرفته، سهم آورده نقدی هر خانوار متقاضی مسکن مهر، تقریبا 6تا8 میلیون تومان است که به ازای ساخت یک میلیون واحد مسکونی در دست اقدام، پیش بینی می شود حداقل حدود 6تا8 هزار میلیارد تومان از نقدینگی خانوارها، جذب تولید و عرضه مسکن شود. همچنین تسهیلات بانکی در نظر گرفته شده برای هر واحد حداقل 20 میلیون ارزانترین تور ترکیه  تومان است که در مجموع با احتساب سهم آورده متقاضی و تسهیلات بانکی، برنامه مسکن مهر زمینه جذب حدود 30 هزار میلیارد تومان نقدینگی را فراهم خواهد کرد.
چگینی افزود: در سال جدید با تکمیل و عرضه واحدهای مسکونی مهر و سکونت متقاضیان در آن، شاهد آزادشدن و عرضه حجم عظیمی از واحدهای اجاره ای خواهیم بود که باعث کنترل قیمت و اجاره بها در بازار مسکن می شود. به گزارش «دنیای اقتصاد»، تحقیقات انجام شده درباره نیاز بازار مسکن به تسهیلات بانکی در سال 90 حاکی است تخصیص خط اعتباری جهت به اتمام رساندن پروژه های ساخت مسکن در قالب مسکن مهر، در شرایط کنونی، با وجود بازار سرمایه ناقص و ناکارآمد و فقدان سایر ابزارهای تامین مالی مسکن مبتنی بر بازار سرمایه، تنها راه حل موجود است؛ در غیر این صورت، بخش زیادی از کلیه سرمایه گذاری های انجام شده در این پروژه، مستهلک شده و افزایش خرید مسکن یزد   عرضه مسکن اتفاق نمی افتد. ضمن اینکه در صورت عدم پرداخت تسهیلات ساخت مسکن، مهم ترین هدف دولت که اشتغالزایی است نیز با مشکل مواجه می شود.
این تحقیق در پاسخ به برخی اظهارنظرها درباره اینکه بهتر است به جای شارژ خط اعتباری، تامین تسهیلات مورد نیاز ساخت مسکن از راه های دیگری همچون ابزارهای موجود در بازار سرمایه انجام شود، اعلام می کند: استفاده از ظرفیت های قابل توجه بازار سرمایه، نیازمند معرفی ابزارها، تدوین قوانین و خرید وفروش آپارتمان کرج   نهادسازی اقتصادی و اجتماعی است که همگی فرآیندهای بسیار زمان بر و بعضا نامحتمل هستند. لذا با توجه به احتمال استهلاک قابل ملاحظه این سرمایه های ملی طی زمان، از دست رفتن زمان به امید فرضیه کارآمد شدن بازار سرمایه، کاملا مردود بوده و صرفا تخصیص منابع جهت اتمام این طرح در قالب خط اعتباری ضروری است...